买房占最大头的就是房贷了，很多人不清楚房贷的问题，导致最后还房贷时压力过大。一般不论是公积金贷款还是商业贷款，都是需要支付利息的。每月除了还本金外，还有利息。大家手中有存款的时候就会想着提前还房贷，但是也有人说提前还了房贷让我后悔不已，这三大损失首先要了解清楚。
提前还了房贷让我后悔不已
1、违约金
提前还房贷是需要支付违约金的，因为提前还房贷属于一种违约行为，尤其是在房贷申请的三年内，如果不满三年就提前还房贷，是需要支付相应的违约金，但是银行是支持提前还房贷的。如果房贷满三年后，再提前还款就不需要支付违约金；不满三年则需要罚1-3个月的利息。
2、机会成本
手里有存款时，不建议大家提前还房贷，更多的用于投资理财，这样既可以获得相应的收益，还可以保证不贬值，即使是存放在银行，按照5年期大额存单来算，利率高达4%左右，收益还是非常可观的。如果用来买基金，能够坚持定投，看准时机，那么年收益率高达6%-10%也不是什么问题。
3、利率损失
一般大家都会使用公积金贷款，还有一些属于人才引进的，银行都会有一定的优惠政策，房贷要比一般的贷款利率低很多。例如公积金贷款首套房利率为3.25%，可以说是非常低的了，而且这种情况，贷款的年限越长，享受的优惠政策也就越长，所以如果提前还房贷是非常不换算的。
房贷没放款前千万不要做的事
1、频繁借贷
大家在申请房贷时都会有一个审核期，在此期间大家最好是不要过度集中的去使用信用卡或者贷款。虽然它们不会上征信，但是每消费的一笔都会形成征信记录。而这些记录银行是可以查看的，工作人员会根据具体的情况，来确定是否给用户放款。如果用户负债过高，银行就会引起重视，很有可能不批准放款
