以前买的房子，就看有没有转LPR了，如果转了就会在第二年的一月份按新的利率在执行（不同银行可能时间点不一样，像农商银行就是第二年一月份）；如果当时没转LPR，那么应该不会有影响，以前多少利率，现在和以后还是多少利率，新买的房子一般用LPR了。
很不幸，我就是这样的一员，18年最高位接盘，现在真是有苦难言啊。
根据官方的答复，只有两种方式可以降低利率：
第一，商业贷款转公积金
目前公积金政策利好，降到3.1%，部分城市公积金贷款也提高了上限，例如武汉，而且是首套和二套都提高了上限。非常有利于房地产的发展，这也是降低利率的最佳选择。
第二，靠LPR调整
LPR会在每月20号进行一次报价，到第二年的年初或者是你的商业贷款放款日，会根据上月20号的LPR进行利率调整。目前5年期LPR已经下降到4.3%，选择LPR的同学利率也相应下降了50个基点。
再有其他办法，就不怎么靠谱了。
例如对房屋进行置换，也就是把你当前的房子卖掉，重新再买一套，重新贷款，那就会按照新的较低利率执行。只是当前很多人买房子估计都是亏本的，或者是没办法结清商贷的尾款。
还有坊间的转消费贷过桥方式，很多诈骗团伙，小心谨慎，不要相信。
还有经营贷也是差不多套路，转贷需谨慎。
凉拌贝
能咋办
老百姓不都是这样吗
还能改变啥
赔了就是赔了贝
就当破财免灾了
心态要好
别因为点钱再生病了
不值得
18年最高位接盘的路过～～
武汉盘龙城万润橄榄城的房子，入手价11600，现在七八千
利率对我影响不大，因为我去年就商转公了。
就是今天想抛售房子，根本抛不出去。
妥妥的接盘侠
[流泪][流泪]
诚邀回答，本人房产经纪人一枚，现在每天都有客户在咨询我这个问题，我就这个问题阐述一下自己的观点。
第一种情况：当初购房时和银行签订的是浮动利率的贷款合同，那明年1月1日或者贷款发放日开始，就会按照当前LPR+浮动利率，这样虽然降不到当前最低利率，但是也会比当时降低不少。
第二种情况：购房者有公积金、并且所贷银行支持商转公业务，很多客户也会选择这种方式，现在公积金贷款利率下调0.15%，偿还商贷部分后可以享受公积金利率，但是这对家庭资金要求较高；
第三种情况：提前还贷，不过提前还贷需要一笔巨额资金，多数家庭并不具备这种条件，且部分银行还有一定的违约金，但是如果家庭具备这种条件，可以优先考虑拿出来先还房贷，毕竟现在的经济环境之下，这也是一项不错的选择；
第四种情况：房屋置换重购，就是把现在的房子卖掉，同期再购买一套，这样就可以享受现在的利率了，但是每个城市都有自己的政策，但是很多区域还是很不错的方式，同期置换需要详细咨询当地政策，最好找到资深的房产经纪人，这样才能确保能享受最好的政策，现今同期置换卖房和买房单价悬殊不大，所以不用担心自己房产卖的亏本，在2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住宅并在现住房出售后1年内在市场购买住房的纳税人，可以享受退税优惠。
第五种情况：其他情况都会有风险，就不一一表明，但是千万别乱相信不专业的经纪人或者第三方金融机构，一定需要找专业的人才能给到您专业的解决方式。
以上是个人见解，有不同意见的，以您的意见为准，也欢迎各位共同探讨
