举案说法
2012年初，刚刚大学毕业仅工作一年的赵红明和张娟打算买一套房屋用于结婚，两个人虽然没有什么积蓄，但得到了双方父母的支持。
在数次看房后，二人通过房屋中介找到了一间loft式50平米的二手房。该房屋刚交房一年多，房本还没有办下来，并一直出租使用，二人看后均非常喜欢，所以签订了房屋买卖合同并交付了定金、首付。
在交付一大笔首付款后，卖方并没有按照当时口头约定尽快让租户搬出，导致赵红明和张娟没有按期入住装修该房屋，双方摩擦不断。
赵红明和张娟心急如焚，已经支付这么多钱却没有入住房屋，由于房屋所有权证没有办理下来，所以不能进行房屋过户。无奈之下，赵红明和张娟决定起诉，要求解除房屋买卖合同并让卖方返还定金及首付款。
最终，经过法院调解，双方同意继续履行房屋买卖合同，赵红明和张娟入住购买的房屋中，待房屋所有权证书下发之日，双方办理房屋过户手续。
律师点评
出手谨慎 交付时间约定好
北京惠诚律师事务所律师胡忠靓：
在现实生活中，购买新建商品房屋后至房屋所有权证下发，中间有一段不短的时间，在此期间房屋买卖双方如果进行商品房交易，是不能办理过户手续的。正如上面的案例中赵红明和张娟交付房屋首付款和定金后却不能办理过户手续，买卖双方极容易出现争端，对于买房人的风险也比较大。因此律师建议：
1、买房人尽量不要购买房屋所有权证还未下发的房屋，以防卖方人一房二卖。
2、如果进行了此类房屋交易，应在买卖合同中明确约定房屋交付时间。并保留部分尾款，至房屋过户后支付。
3、由专业房产律师陪同买主签订房屋合同。
