能否稳定房价?
根据中原地产研究部统计数据，最近几年北京剔除保障房后的纯商品房住宅供应每年平均在8万套左右。如果明年5万套的计划能成为事实，那么自住房将占到市场供应的一半以上。
“供应达到一定规模，肯定会影响到新建商品住宅的定价。”北京房地产业协会副会长陈志在腾讯房产新品上线发布会上表示，随着自住型商品住房体量增大，明年上半年，老百姓的购房需求也许就会向这些房源流动，平抑价格的作用将会逐渐得到体现。
另有一位不愿具名的专家表示，自住型商品房形成供应量在1-2年以后，今后北京楼市发生怎样的变化，还不得而知。但是北京市释放了这样一个信号，改变了买房人对房价的预期。
不过，从技术上来说，指望在北京这样的大城市，通过改变供应结构来影响房价仍然较难。因为在北京市总土地供应规模不大量增加，地价不下降的情况下，仅仅改变原有的商品房供地结构，只会让纯商品房价格越来越高。而自住型商品房的价格是随着纯商品房价格上涨的，未来北京整体房价的上涨压力仍然很大。
此外，有业内人士指出，由于自住房的购买人群准入门槛较低、购买政策也比较宽松，管理上会有一定难度。
