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二手房交易需要交的税费种类

常驻编辑 居家生活 2022-11-19
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  ①增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额 = 增值额×30BNN拜客生活常识网

  ②增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的 土地增值税税额 = 增值额×40%-扣除项目金额×5BNN拜客生活常识网

  ③增值额超过扣除项目金额100%,未超过200% 土地增值税税额 = 增值额×50%-扣除项目金额×15BNN拜客生活常识网

  ④增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额 = 增值额×60%-扣除项目金额×35%BNN拜客生活常识网

  公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。BNN拜客生活常识网

  征收对象:增值部分BNN拜客生活常识网

  纳税人:卖方BNN拜客生活常识网

  税率:1%或减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收BNN拜客生活常识网

  (7)房产税BNN拜客生活常识网

  重庆试点房产税主要针对独栋商品住宅、超过成交均价2倍及外地人购买的第二套房。BNN拜客生活常识网

  征收对象:个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅;个人新购的高档住房(超过成交均价2倍的);在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。BNN拜客生活常识网

  纳税人:买方BNN拜客生活常识网

  税率:0.5%-1.2%BNN拜客生活常识网

  独栋商品住宅和高档住宅建筑面积单价超过上两年主城均价3倍以下的,税率为0.5%;3(含)到4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的,税率为1.2%。BNN拜客生活常识网

  在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房,税率为0.5%。BNN拜客生活常识网

  (8)手续费BNN拜客生活常识网

  办理了房屋买卖过户手续后,由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费,征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%,由买卖双方各缴纳一半。BNN拜客生活常识网

  (9)房屋产权登记费BNN拜客生活常识网

  办理房屋所有权登记时,应交纳登记费、权证工本费、印花税。登记费的收费标准是每建筑平方米3角,管房单位自测并符合要求的每平方米减收8分,由登记人交纳。不按规定期限申请登记,又未获准缓期登记的,每逾期1个月,每建筑平方米加征罚金1角;已申请登记,但未按期办理手续的,亦按上述标准加征罚金。BNN拜客生活常识网

  权证工本费,每件收费4元;共有权执照及他项权利执照,每件收费2元。印花税,每件5元。BNN拜客生活常识网

  (10)中介服务费BNN拜客生活常识网

  中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等服务向委托人所收取合理的费用。重庆中介机构在二手房交易中,通常一次性收取一定中介服务费。BNN拜客生活常识网

  缴纳人:买方(也可是双方)BNN拜客生活常识网

  费用:合同金额的 1%-3%,具体根据每个中介机构的收费标准。BNN拜客生活常识网

  (11)个人所得税BNN拜客生活常识网

  个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税,房屋出售所得也是应税所得之一。对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。BNN拜客生活常识网

  征税对象:财产转让所得BNN拜客生活常识网

  纳税人:卖方BNN拜客生活常识网

  税率:成交价的1%或差额的20%BNN拜客生活常识网

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