菜鸟买房先“五看” 户型优劣全知晓
一看：看面积—确认户型
首先看面积是十分必要的，大致揣摩一下户型的最后设计，搞清楚承重墙、结构墙和非结构墙。这一点对于想要改造户型的购房者来说十分重要。承重墙是不可以打掉的，可以改造的部分为非承重墙部分。在购房前仔细看看户型图，承重墙在户型图中是有明确的标注的。一般来说，承重墙越多则表示户型改造的空间越小，但是这一点可以作为个人购房考虑因素，不能作为楼盘优劣的标准。在看户型的时候要注意一些常识性的问题，比如卫生间厨房的位置不能太中心，这样会使整个房子内的湿气比较重，不利于家人健康，还有其他相关类似的注意事项，此处不再详述，后期我们会有更详细的户型解析。
二看：看过道—太长浪费空间
过道是房子设计时不可避免的，但是太长的过道就有些浪费面积了，想来辛辛苦苦攒钱买的面积，这样浪费就太不划算了。所以菜鸟们一定要注意了，过道的合理长度应该控制在10米以内。超过这个长度的户型利用率会大大降低。
三看：看主卧—主卧也不要太大
主卧是房子里比较重要的角色，每天劳累以后必定想在一个舒适的空间里休憩安睡。一般来讲，小户型的主卧大致需要13-15平米，面宽3.3米以上才算舒适，与其他空间的比例也比较适中;如果不达标的话会比较狭小，会给以后的生活带来不便。
四看：看客厅—宽度需谨慎
客厅作为整个家的门面，也是家庭成员共同拥有的一个空间。那么什么样的客厅在居室中才是合理的呢?一般来讲一个舒适的客厅面积需要20平米以上。以90平米户型为例，客厅面宽在3.6米以上，一般坐在沙发看电视的最佳视距应该在3米左右。以120平米户型为例，客厅面宽需3.8米。当然在固定的客厅的面积里，家具的选择也是很重要的，长度，形状都会给空间带来不同的感受。
五看：看朝向—西南最好
客厅的朝向会影响房屋的通风采光，因此是购房时需注意的重中之重。大多数的客厅都是朝南的，也有一些户型是朝西的，不过要结合小区的实际情况，有些景观房可能就有朝向的不同，可以适当分析。再来说卧室的朝向，对于一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致，以南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间，其朝向就会有所不同，而且在大多数情况下是有好有差，此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可。最好不要选朝西卧室。如果是两居室或三居室，有一间卧室朝向北方尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，室内温度会比较低。
