遵义众多市民排队办理二手房过户手续
新政策出台后首个工作日
市民排队办理二手房过户手续
3月4日是新“国五条”出台后的第一个工作日，当天早上9点左右，记者在遵义市住房和城乡建设局(以下简称市住建局)看到，大厅内挤满前来办理二手房过户手续和咨询税收问题的市民。市住建局工作人员表示，当日前来办理过户和咨询业务的人比平时明显增多。早上8点左右，就有市民在大厅外排队等候。
在采访中记者发现，很多办理二手房过户手续的市民都是因为得知“新国五条”后，急于在新政策正式实施前办理好过户手续。
市民陈先生是遵义县人，由于工作调动和孩子读书问题，他打算在遵义城区买一套二手房。上个月他通过中介看中了一套位于南京路的二手房，但由于抱着“多看几家”的心理，他没有急于签约过户。“前两天知道出台新的税收政策，我担心现在不买，以后要多花不少钱。”陈先生说。
二手房销售成本升高
卖家买家各有担忧
昨日，记者在城区多家房产中介公司了解到，新政策出台以后，卖家担心购买二手房的成本会大幅增加，很多潜在买主可能会转投新房，因此大部分卖家都希望在新政策正式实施以前将房子卖出。
而准备购买二手房的买主则对出台的新政策有两种不同的观点。正在宁波路看房的徐小姐表示，她去年就计划买套二手房，现在新“国五条”出来以后，她不得不加快了选房、购房的进度，希望在正式实施新政策前买到房子。
与徐小姐持不同观点的买主则认为，新政策准确的实施时间还没有出来，现在购买二手房十分“不保险”。“如果我签了合同付了定金，在办理过户手续的时候新政策开始实施了，那岂不是要多出很多计划外的开支?20%的个税要是由买家承担的话，那不如去买新房。”这位买主称。
采访中，多家房产中介公司均表示，新政策的出台让大家都变得“不踏实”。卖家担心个税涨了房子难卖，买主担心购房过程中遭遇税收变革。
宁波路邦兴房产的工作人员告诉记者，3月1日新“国五条”出台以后，到中介公司看房、售房的人比平时多了一两倍。“平时一周仅有10套左右的房源出售，现在每天都有七八位卖家来张贴售房信息。”工作人员介绍。
新政策实施后
买卖差价越大税费越高
据了解，新“国五条”中“按转让所得的20%征税”这一条例并非首次提出。早在1993年修订的《个人所得税法》和1994年国务院颁布的《个人所得税法实施条例》中，就明确提出了个人转让建筑物所得属于“财产转让所得”，应按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算纳税，税率为20%。
为了让市民更清楚地了解这20%税率的计算方法，记者请遵义一房产中介的工作人员算了一笔账。例如一套在2001年以671元/平方米购买的134平方米的住房，目前评估价为4000元/平方米，如在新政策实施前出售，只需缴纳4000×134×1%的个税，即5360元。而若在新政策实施后出售，则需缴纳(4000-671)×134×20%的个税，需缴纳89217.2元，比之前要多缴83857.2元，是原来个税的16.6倍。由此可见，二手房售出的价格与财产原值差距越大，需缴纳的个税也就越多。
例如出售广州路一套产权未满5年，售价66万的120平方米二手房。在首套、全额付款、评估价5000元/平方米的情况下，新政策实施前需缴纳6000元个税，新政策实施后则需缴纳72000元个税。再加上营业税、契税、土地交易费、杂费(工本、印花税等)，以及成交价2%的中介费，也就是说，买这套住房需支付789520元。然而，总价789520元、120平方米的二手房，算下来每平方米的价格为6579元。而这样的价位，已经能在中心城区买到一套高档新房。
从市住建局了解到，目前还没有接到关于个税新政策实施的相关通知，因此，遵义现在的二手房交易仍沿用原来的政策办理。
