买套二手房住在粪坑上到底违建
规划局：首层架空层改成客厅
本报率先报道该事后，市和区房管、规划、信访等部门以及街道均派工作人员前往黄先生住房实地了解情况。11月中旬，黄先生拿到了一份“复函”。
记者看到，这份抬头为“广州市规划局荔湾分局”的文件写道：“黄某某，你反映的荔湾区该房屋信访材料经荔湾区信访局交我局收悉，现将有关情况复函如下：一、关于化粪池的审批权限问题，根据部门职责分工，化粪池的设置及相关技术要求由环卫部门负责。二、关于房屋客厅出现化粪池问题，你反映的房屋业经我局1990年8月同意荔湾开发公司在中山八路进行住宅楼建设，该住宅楼于1992年5月经规划验收并投入使用，经核，你反映的化粪池大部分设在建筑物室外，部分设在首层架空层地下(包括化粪池主体和四个用来疏通化粪池的沙井)，该房业主(指的是前任某手业主)未经规划许可，擅自占用并围蔽首层架空层改作客厅使用，导致客厅地下出现化粪池问题。上述擅自将架空层改作客厅使用的行为，按照城市规划管理相关法律、法规的规定，已经构成违法建设。”
何为首层架空?为此，黄先生特意前往荔湾区规划分局咨询，工作人员告诉他，所谓首层架空层指的是整个客厅所在的位置都属于违建。
房管部门：违建面积约4.8平方米
在黄先生的一再要求下，广州市国土资源和房屋管理局及广州市测绘院于12月2日专门派工作人员，前往涉事房屋进行测量。12月10日，黄先生收到了广州测绘院测量结果，显示：“原房产证面积为25.4896平方米，房屋现状面积为30.2512平方米，其中超出产权面积为4.7616平方米。”也就是说，目前客厅实际面积12平方米，房产证上客厅面积约8平方米，而测绘院认证的违建面积只有4.7616平方米。
两部门对同一房屋客厅违建程度的认定不一样，让黄先生蒙了。“1992年的时候，客厅的位置完全属于室外，1995年核发房产证时，原本在室外的公共用地怎么通过验收变成了客厅?两个部门得出的结论在‘打架’，我该听谁的?”
