购买二手房房龄不宜超10年
在楼价逐年上涨的行情下，很多经济能力有限的80后年轻小夫妻，都会想着先买个二手房当过渡房，等以后经济实力提高了，再换新房。为了图个便宜，不少以过渡为目的的二手房购房者还会优先考虑价格相对低廉的老房子。
不过业内人士提醒，购买老房子存在一定投资风险。
客观来讲，老房子确实价格相对更低一些，也是很多年轻人精算后的心水过渡物业。不少人还会有比较乐观的想法，买个老房子，现在图过渡，以后博拆迁，一举两得，但这样的机遇确实可遇不可求。况且拆迁也不是到了20年就立刻可以拆，通常都会再拖上一些年份，所以还是把这种博彩的选房心态收起为好。
业内人士指出，房地产的发展，3—5年就算是一个阶段，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的感觉，但是看8年前的或者是10年前的房子，会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房，最好避免购买楼龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5—7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都是个问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，银行可能会要求业主支付5—6成的首付，并且无法享受利率优惠。这将不利于该物业的出手转让。其次，即使准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低20%—40%，甚至更多，所以可以说持有时间越长或许损失反而越大。
总体来讲，老房子无论是自己居住，还是未来出售都不是一个很好的选择。业内人士建议，购买过渡房时，不妨把自己的资金状况和需求向后多考虑几年，并且带着投资的心态去选择，尽量避免购买楼龄在10年以上的旧房子。
