2021年，很多人都在说要停止给二手房贷款，但有些城市还是支持贷款的，只是贷款周期比较长，需要漫长的等待。那么，为什么国家在2021年停止了对二手房的贷款？我们来看看好玩丁带来的介绍。
2021二手房贷款多久能放款
一般来说，二手房的贷款周期约为3个月，但自2021年房地产贷款集中管理制度出台以来，银行明确要求控制房地产贷款和个人住房抵押贷款的比例。在贷款额度紧张的情况下，银行出于成本原因会优先担保新房，而二手房的贷款周期会延长，至少需要4到5个月。据了解，如果二手房贷款在7月份获批，最迟要到明年年初才能发放。具体贷款时间取决于贷款人的信用状况，比如客户的流量情况高，五险一金的支付限额高，贷款银行有存款等。或者能够接受利率提高的客户会使贷款变得更容易。
2021国家为什么停止二手房贷款
首先，住房贷款集中度管理是最重要的因素。住房贷款集中度管理要求银行对房地产贷款有一定的贷款比例。比如某银行一个月有一亿元的贷款额度。在住房贷款集中管理之前，所有的1亿元都可以投入房地产贷款。现在只能投入4000万元，所以金额会不足。二是之前的房产交易量太大，一个月的贷款金额一个月就放出来了。现在，只有通过增加存款或提前偿还其他抵押贷款，才能释放一些贷款。
第三，在房地产贷款额度有限的情况下，银行更倾向于贷款给新房，所以二手房的额度会被新房贷款的额度挤掉。
第四，当要求降低不断上升的房贷占比时，银行会控制贷款额度，使个人住房贷款在银行贷款中的占比下降。
如何办理二手房贷款
首先，你需要二手房贷款的性质：二手房抵押贷款是指个人在购买房屋时支付一定比例的首付款，证明出卖人有房屋产权证，可以在市场上交易，其余部分由拟购买的房产抵押，并向银行等金融机构申请的贷款。如果确认是否可以贷款，去人民银行做信用报告，查看自己的信用报告，看看有没有逾期的不良记录，负债率是多少。PS:的高负债率直接影响贷款额度
征信没有问题，剩下的条件就是你买的二手房。因为二手房贷款是商业贷款，银行会要求评估机构对你的房子进行评估，评估完成后，评估机构会向银行出示评估报告，然后银行会根据你的综合资质和评估报告提交相应的个人资料档案，银行会进入审核流程。
一般二手房贷款的贷款额度最高可达评估价的70%，有的最高可达80%。当地银行因地而异。贷款也有三种类型：1。银行商业贷款；2.公积金贷款；3.组合贷款(商业贷款和公积金贷款)。根据个人的实际情况。
一般来说，每个城市的二手房贷款流程都差不多。建议从未接触过的可以直接咨询银行或房产中介。
