申请银行贷款买房比较慢，房贷三个月以上不放也很正常。这不是违约，也是无法控制的。不管是新房还是二手房，合同里都要有明确的日期，但如果是银行自己的问题，和我无关，就不算违约。
从010到1010，超过三个月未还的房贷不能视为违约。毕竟不同银行的放款时间不同，放款时限也没有明确规定。
但是，我们也需要注意一个事实，如果银行延迟放款，开发商延迟领取按揭贷款，可能会对购房者造成一定的影响。所以客户一定要提前和开发商商量，避免不必要的纠纷。
而且因为客户不能干预银行贷款，只能耐心等待。如果银行还没有放款，建议客户打电话询问具体进展或督促对方尽快放款。
然而，客户通常需要大约两到三个月来处理抵押贷款。如果贷款三个月后仍未偿还，可能是因为延期。比如银行资金紧张，自然会等待贷款。不过，你可以放心，只要你顺利通过审批并签订贷款合同，银行一般都会放款，但客户一定要注意维护好个人信用。
房贷不放款超三个月了违约吗
二手房交易也会有很多问题，比如个人信用问题、限购、房源资质不足、银行放款慢等等。会导致违约，有人认为违约就要支付违约金。但是，根据我国合同法的规定，有些原因不是当时双方的过错，不承担违约责任。所以遇到此类问题一定要及时咨询法律专业人士。
二手房银行放款慢算违约吗
二手房过户等待银行放款时，银行归还的情况很多，贷款信息要经过很多层的审核。比如征信应该没有问题，月收入应该是月供的两倍甚至更多，要有银行流水，包括买卖双方的信息和房产证的一些房源信息。一般来说，第一次审判相对容易，到了后期就非常严格了。不同的银行有时会有不同的审计。在银行审计中，会有这样的情况。如果买家是单身，即使提供的收入符合标准，部分银行对工作单位还是有要求的。单位不符合银行要求的，也要退回。或者银行会索要一些名下的资产证明来证明自己的还款能力。(尤其是单身女性)
另一个变量是，基本首付支付后，银行审核时会评估房价的真实性。有的时候，一些银行会审核交易价格高于市场价格的结果，即使交易价格是真的，也没有用。银行认为你有套保嫌疑，信息会退回。但是在这种情况下，有些银行比较人性化，会让你提高首付比例，降低贷款额度。
当然还有很多特殊情况，就不一一列举了。也就是说，不要以为可以安心等待下一笔付款，变数很多。
