最近群里有朋友问保利天禧这个小区，于是小编特意收集了一下小区的资料，做一个保利天禧小区的优缺点分析，部分资料为独家披露，供大家购房时做一下参考，买房前多看看，多比比不吃亏。
一、保利天禧小区项目概况
项目名称：保利天禧（五里牌坊棚户区改造项目地块C）
开 发 商：济南利和置业有限公司
建设单位：济南华海建设集团有限公司
项目地址：槐荫区经十路以南，阳光新路以东
项目规模：规划用地面积约4.46万㎡，规划总建筑面积约22.32万㎡
项目明细：
（1）1-3#楼（35层）为拆迁安置楼，1#和2#是两梯四户，3#是两梯六户，户型面积63平、73平、81平、92平、108平、127平、162平，公摊约27%。
（2）7#（22层）8#（30层）9#（27层）10#楼（28层）为商品住宅楼，户型面积为126平、130平、142平、172平。
（3）4#-6#（3层）、S1#-S3#为商业商务及配套，毛坯交房。
容 积 率：3.81
绿 化 率：35%
停 车 位：规划车位1551个，配置比例1:1
物业情况：物业公司：保利物业，物业费：2.36元/㎡/月
项目介绍：保利天禧小区（五里牌坊棚户区改造项目地块C）位于槐荫区阳光新路和经十路交叉路口西南角，占据了纬十二路黄金路口的四角之一，该路口汇集了和谐广场，连城广场，壹和广场（建设中，详见济南公布存量住宅分布信息||炼油厂不搬了||一小区有三种产权证||千佛山北入口房屋征收，有人欢喜有人忧||经十路边老大难地块动工）等，从无到有，形成了济南西部的一个重要商圈。
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二、保利天禧拿地情况
1、2016年7月，五里牌坊棚户区改造项目启动，此后，济南保利新城置业有限公司拿到土地熟化人资格。
2、2019年12月20日 保利置业集团有限公司与山东和顺投资有限公司联合注册成立济南利和置业有限公司。
3、2020年1月13日 济南利和置业有限公司以底价竟得五里牌坊棚户区改造项目地块C，土地面积为44572平方米，成交价位104299万元，没有竞价者，楼面价6142元每平米。
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根据挂牌文件，该项目为 2016、2017年省级棚户区改造项目，按照有关要求，1#、2#、3#安置楼当时已开工建设。截至2019年10月19日，已完成投资约19200万元。
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该项目土地竞得人须在本地块内以 4500 元/平方米的价格向槐荫区政府提供地上建筑面积不少于
