同时，2021年上半年，公司实现收入342.24亿元，同比上升30.9%，毛利润88亿元，同比上升8.0%；净利润29.05亿元，同比上升0.5%。
在备受市场的“三道红线”方面，荣盛发展距离实现全绿，仅有一小步。剔除预收款后的资产负债率为70.81%，较年初下降2.97个百分点；净负债率为66.50%，较年初下降13.68个百分点；现金短债比1.16。
从已爆发危机的房企看，现金流往往是房企最可能出事的地方，所以，房企的现金流管理能力，尤其是经营性现金流，至关重要。荣盛在现金流管理方面的表现，也算可圈可点。
上半年荣盛发展经营活动产生的现金流量净额为12.47亿元，在过去4个年报和1个半年报期内，均持续为正；融资现金流方面，截至上半年报告期内，已获得银行授信额度957亿元，剩余授信未使用额度555亿元；公司境内主体长期信用等级维持AAA，评级展望维持稳定。
可以说，在财务方面，荣盛发展的安全阀还是相对较高的。
Part3以守为攻
在土地端，同样如此。
任何时候，土储都是房企们安身立命最重要的本钱，因为其具有很强的独占性和排它性，尤其是在好土地越来越少，货币不断收紧的“下半场”，只有坐拥充足且布局良好的土储，房企才有畅谈发展与未来的可能。
从土地储备来看，也较为充沛。截止2021年中，荣盛发展的总土储约3741万平方米，结合企业2020年的销售面积及2021年的目标增长率推算，目前的土储总量基本可以满足企业未来3年左右的发展需求。
而在投资端，荣盛也表现的相当谨慎与克制。据悉，荣盛拿地有一套自己的逻辑，绝不拿高价地，加之上半年回款流速的加快，拿地销售比较低。
半年期内，荣盛发展新增土储建筑面积为302.9万平方米，总价为123.4亿元，拿地销售比约为0.21，相较于去年同期的0.43有明显下降。
值得一提的是，从拿地结构来看，企业加大了在长三角、珠三角的地区布局，在杭州、常州、徐州、芜湖、广州等城市积极纳储，其中长三角地区占企业上半年新增土储金额的比例达到了63.3%，为近年来新高。
另外，从荣盛发展与固定收益投资者交流会上透露的信息来看，2021年上半年荣盛发展在长三角城市群的签约金额占整体签约金额约36.2%，已大大超出自家大本营所在河北地区的26.1%。
由此可见，深耕长三角，将是荣盛发展未来几年间的大方向。
颇为有趣的是，这样的轨迹或还粘点历史渊源。虽以廊坊为大本营发迹，随后沿京沪走廊继而布局全国的荣盛。在地产板块发出的第一枪其实出自南京，1999年荣盛在南京六合区启动旗下首个住宅项目“方州花园”，次年才回到廊坊深耕。
或许也正是这样，令荣盛与江浙一带结下了不解之缘。
就拿浙江为例，虽然直到2016年才真正进入，但短短5年间，累计开发项目已多达14个且13个项目为独资，触角遍及杭州、苏州、宁波、绍兴、嘉兴 、海宁、上饶等多个代表城市。
在浙江海宁，这个很多龙头房企都只能被边缘化的封闭型市场中，荣盛团队通过大量前期市场调研，发现了当地大户型主导下的市场空白，精准进行海宁上荣府的产品定位，完成3月销售去化401套，销售额11.22亿，月均去化134套的斐然战绩。不仅显著高于周边竞品，还创下海宁历史佳绩，这一点对外地房企而言实属难得。
在口碑端，在杭州临安区已交付的荣盛杭州檀越府也收获了不少好评。不仅“颜值”过关，园区里的交付质量也经得起推敲，使其成为了同板块二手市场吃香的“溢价王”。
