目前西海岸新区的房产交易量也是最大的，也是整个青岛楼盘最多的一个区域。
首先西海岸新区不会像浦东新区发展的那么快，浦东新区当年设立的背景是改革开放起步阶段，大环境大背景非常有优势，给予了很大的各种政策支持。
还有就是你查看一下青岛地铁的长远规划，密密麻麻的地铁交通网基本都集中在青岛市区以及城阳和黄岛，整个西海岸新区最集中的也在黄岛，黄岛往西的地铁基本很简单都是沿着海岸线往西，地铁的规划一定程度上也代表和青岛市后期的城市发展重点。
西海岸新区的灵山湾在这一轮房价回调中属于跌价比较多的，灵山湾也成不了青岛的富人区。崂山成为青岛的富人区除了环境好以外还有一个优势就是紧靠青岛行政中心和经济中心市南区，而且自身有打造非常成功的金家岭金融中心，有大量收入较高的人群。
灵山湾现在给人的感觉就是卖房子，除了房子还是房子。虽然有东方影都，但这也是阉割版的，看看当年万达规划的东方影都是什么样的，现在这个还是当年万达规划的东方影都吗？当年规划的多少影视基地现在都变成了密密麻麻的住宅楼了。
你现在如果建一堆高端写字楼也不行，招商会非常非常困难，因为青岛有很多写字楼现在还空着呢！你吸引不了一些高端工作人群，青岛那些有钱人也不能在这里住每天往市区跑，路程和距离在这里摆着呢，所以你所谓的富人区只能是一个卖房子的噱头。
整个西海岸新区来说，目前房价增值保值最佳的区域就是原黄岛区，它有亚洲第一滩金沙滩和青岛啤酒节主会场这两个地方强大的吸金能力带来的机会，如国往灵山湾和胶南买房最佳方式就是沿着地铁线买。
据统计：地铁对市区房子和远郊区房子的影响是不一样的，具体为：离地铁站0-500米的市区房价价值可以提升20%—25%，而远郊区房价价值则可以提升10%—15%。尤其是非核心区住宅对地铁的依赖度大。
研究发现：距离地铁站越近，住宅价格较高；3公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%。以换乘站市民核心站为例，其周边租金上涨比单线经过的站点租金上涨快近一倍。
西海岸新区对于退休养老对环境要求高的人来说居住还是非常好的，因为青岛市区比较拥挤、道路狭窄、环境较差，而且现在西海岸也发展的挺好了。
但是如果从房价保值增值来说一定要优先选择青岛市区
