再次背景下，上半年佳兆业财务指标反而进一步优化。
其中，被视为行业“紧箍咒”，也是最受市场的“三道红线”方面，企业截至年中净负债率93.7%，实现2017年以来8连降；现金短债比提升至1.53倍；剔除预收账款的资产负债率69.9%，三项关键性数据均达到标准，顺利晋升“绿档”。
在借款余额上，做到了真正的降杠杆，集团有息负债三年增长率仅为3.8%。其中在借款期限上，集团有息负债中一年内到期的债务占比20.2%，相比2020年上半年减少5.8个百分点，债务期限结构优化明显。
在融资渠道上，通过积极拓展境内外融资渠道，目前集团在境内已获银行授信1400亿元，并首次发行了人民币3亿元境内长租公寓专项债；境外除发行优先票据外，也完成了供股，集资约25.9亿港元。
作为企业经营与发展的保障，截至2021年6月30日，集团拥有在手现金487.4亿元，较2020年6月30日增长20.4%，较上年末增长3.4%；速动比例1.94倍，虽较2020年末下降0.05倍，但仍维持较好水平。
此外，在行业内偿债风险不断暴露的前提下，吴建新还表示，企业在财务上一直保持着优良的管控能力，积极主动进行债务管理，平衡债务风险，优化债务结构。集团成立至今，几乎不使用商票融资，反映了集团财务管理长期审慎稳健的思路。
得益于此，截至目前境外评级机构穆迪、惠誉、标普分别维持佳兆业B1、B、B评级，展望稳定；境内中诚信、联合资信、大公国际维持AA 评级，展望稳定。上半年发布首份独立ESG报告，ESG评级处于恒生指数内房股领先水平。
下半年多元化业务或迎来突破
在销售业绩方面，上半年佳兆业实现合约销售额638.5亿元，同比增长77.2%；销售面积380.6万平方米，同比增长79.6%。
根据企业年初制定的1300亿元全年销售目标，佳兆业上半年已经完成49%。
佳兆业联席总裁李海鸣介绍称，下半年佳兆业预估可售货值为1270亿，尤其在深圳、广州等核心城市有多个项目陆续入市，因此有充分的信心确保全年目标顺利完成。
在投资策略上，坚持审慎稳健、量入为出的投资策略。
2021上半年，企业通过招拍挂、收并购、城市更新等多元拿地方式相互补充，新拓项目15个，新增土储权益面积246万平方米，新增项目对应货值1031亿元，按权益代价计50%位于一线城市。
截至年中，佳兆业总土地储备约3114万平方米，总货值约7347亿元，其中城市更新贡献土储货值占比约为47%。
佳兆业在粤港澳大湾区的土储货值约5580亿元，占比76%；深圳、广州可售货值约3455亿元，香港可售货值约301亿元，土地储备规模稳中有增，质量不断提高，为业绩持续增长提供强力支撑。
而除地产主业之外，在多元化布局方面，佳兆业集团董事局副主席、执行董事总裁兼麦帆透露，下半年佳兆业新事业业务将迎来多个重要突破，与地产主业协同发展，并逐渐形成新的收入增长点。
如旅游板块，9月2日，深圳佳兆业国际乐园中的儿童世界、水世界将率先开业，未来还有20多个度假项目陆续面市，将打造成为“深圳旅游名片”。
再如教育板块，旗下首家K12国际学校，深圳华朗学校将于9月正式开学，雄厚的师资力量和先进的教学理念，已获得社会热烈
此外，文体科技、商业运营、健康制药等板块，也已在分拆上市的轨道上紧锣密鼓地进行。
郭英成介绍称，在多元领域的发展，佳兆业每年控制在15%以内的投资比例。“因为城市更新很多方面有医疗、教育、科技产业等等，我们自己孵化、自己发展，也能共同跟城市当优秀的公司继续合作。这样更能凸显我们多元的优势，形成互补。”
本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
