生态宜居徐州
现在的邳州市目前新房的平均价格只有0.78万，而统计在内的新房楼盘大概只有12个左右，相对来说开放体量比较少。
对于邳州的二手房，目前地区平均价格0.81万，而二手房相比于去年的同期涨幅大概是7.54%。
自去年到今年，徐州房价的确上涨很多，但主要集中在中心城区，对于徐州云龙区目前的房价1.79万，泉山区1.49万，鼓楼区1.48万，铜山区1.33万。
徐州汉文化景区
我们从邳州房价与徐州中心城区房价相比可以看出差距非常明显，这或许是地级中心城区和县级城市房价之间的差别。
当然对于邳州二手房房价在徐州这10个区县当中排在第5位，仅次于徐州四大主城。
现在新沂市新房的平均价格是0.84万，而新沂市的新房在建的楼盘数量也非常少，统计在内只有8个左右，相对来说百万级的人口城市，房地产开发体量的确过少。
城市一角
对于新沂市二手房的平均价格是0.8万，同比去年同期下跌2.35%。
侧面反应到苏北县级城市楼市房价的支撑明显没有中心城区高。而对于云龙区同比去年同期上涨超过15.6%，足见中心城区的确非常吸引年轻人。
当然对于新沂市的二手房房价在徐州地区排在第6位，排在邳州市之后。
新沂市和邳州市两地的距离非常近，而这两个县级城市又处在连云港、临沂、徐州城区中间，相对来说，从这两个区域前往连云港、临沂以及徐州城区的距离实际是差不多的。
城市晚霞
随着陆桥大通道的作用越来越大，对于新沂市以及邳州市发展潜力也是巨大的，对于这两个区域也成为苏北率先拥有高铁站的县级城市之一。
从城市化的发展角度，或许由于新沂市、邳州市距离徐州城区较远，那么在短期的角度，这两个城区不太可能会融入徐州城区建设。
都市梦想
这两个区域独立相向发展，或许联合能够成为大徐州都市圈的副城区。
对于徐州来说，本身就是山东、江苏、河南、安徽四省交界的中心城市，更是淮海区域最大的中心城市。
而随着未来徐州中心城区地铁交通路线越来越多，那么也会加速周边县级城市的人口，快速前往徐州中心城区安家。
对于县级城市来说，包括邳州市、新沂市未来的人口流出或许也是一定的趋势。
发展中的城市
当然随着邳州市、新沂市综合实力的提升，城市医疗设施、基础教育、交通轨道的大力提升，对于这两个区域或许能够吸引来自于东北、山东、河南等地的年轻人。
百万级的人口体量、未来千万级的经济总量，对于这两个区域潜力依然看好。
但从楼市的角度，房价升值的空间应该不如徐州中心城区，但房价下跌的空间几乎没有，毕竟现在这两个区域的房价相对来说不算是比较贵的区域。
