近年来，政策调控趋紧导致此前杠杆利用过高、规模扩张过快的房企开始频繁遭遇流动性危机，项目停工传闻不断。在此基础上，不少地区采取各种措施防止烂尾现象的发生，确保按时交房。
除了直接颁布现房销售政策，一个比较明显的举措是在集中供地过程中对于部分地块的试点。比如，今年8月30日，在北京第二批集中供地中首次出现了“竞现房销售面积”的政策。今年7月30日，杭州第二批集中供地亮相。和地块信息一块公布的，还有杭州全面升级的土地出让规则。其中就明确，十个行政区将各拿出一宗地块，试行“竞品质”试点政策，且这些地块未来将实施现房销售制度。
在卢文曦看来，杭州、北京都属于相对比较成熟的地方，在这些城市进行试点有利于积累经验。
除了从土地端开始试水，近段时间以来，各地频频出台政策，加强对预售资金的监管。11月10日，武汉市发布关于《市住房保障房管局关于规范新建商品房合同网签备案工作的通知》征求意见通知。
征求意见稿对新建商品房合同网签备案流程进行修改，重点变化内容包括，预签约信息备案后3日内要录入合同内容并完成网签；合同网签后，购房人凭缴款通知书将房款直接存入合同载明的资金监管账户；加强对购房款存入监管账户的核实力度，房款进账后系统即时完成备案。
此外，政策鼓励房企主动降低风险。10月29日，青海发布《开展房地产市场风险防范和市场整治工作》。此次政策明确，对“未开发用地”部分，敦促房企通过转让未开发用地等方式回笼资金，用于保障已售未交付楼栋竣工。
可以预见的是，尽管现房销售对于购房者是一个好消息，不过新规对房企销售节奏的影响，将进一步降低资金周转速度。未来，房企的流动资金压力或将增加。
（注：文中李岚为化名）
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