尽管王健林既收购了传奇影业，没增加债务压力，只是出让部分影视产业的股权，看似很划算的事情。但这些轻松背后，也有沉甸甸的压力。万达在收购传奇影业后，并将其内入万达影视旗下。但万达集团在融资推荐书里向股东承诺： “一年内没有完成上市，万达会以15%的回报率从投资者处回购”。
更为惊人的是，在2016年9月从港股私有化退市时在《万达商业私有化投资基金推介说明书》里承诺：如果私有化完成两年后未完成A股上市，万达集团或其指定第三方提供10%每年(单利)回购 (由万达集团提供回购保证)。如未能成功IPO，扣除各项税费后投资者预期可获得最高不超过 5.5%的收益。
这意味着，老王在豪赌：若万达商业私有化退市后，未能如约在国内实现上市，万达集团将会以每年10%向基金回购全部股权，费用前总回报约为20%。这会给万达集团的现金流带来空间巨大的压力。但如果万达商业获批在A股上市，那么王健林之前欠下的负债都可以通过“债转股”的形式，由A股股民来承担。
王健林为何要大量抛售万达的不动产？主要是流动资金不足，通过资产大甩卖回笼资金，以应对即将到期的债务问题。那么万达为何会欠下巨额外债呢？这是因为商业地产已日暮西下，万达多元化发展又铺得过开。而多元化投资扩张过后，又没有相对应的盈利回流。更要命的是，老王喜欢豪赌人生，赌赢了他的那些负债当然可以通过“债转股”的方式，由股市承接，但是赌输了那万达集团将陷入巨大的债务困境。
