而且，未来的房贷利率是会有上升空间的，但是，房贷利率的下调空间却没有了。之前百分之五以下的房贷利率以后将不会再出现。未来如果房贷利率持续上涨，购房者与银行约定的又是浮动利率的话，那么每个月可能会比之前还贷要多花几百元的利息。如果在我们有能力提前还款的情况下，还是早点把房贷还清好。如果之后房贷利率持续上涨，我们就会被动还款，不要到这个时候才想到提前还款这件事。
如果我们想用这笔钱投资，但是投资的房子出现了问题不能保证投资的进行，实现不了未来的保价升值。这样也建议去提前还房贷，因为在这种情况下，我们越拖下去亏损就会越大。但是也有其他情况——没有必要去提前还款，像我们的一些贷款里面有公积金那一部分的，就没有去提前还房贷的必要。因为在经过几次降低利息后，公积金里五年以上的贷款利率会降到了百分之三点二五。可以再次买些理财产品，基本可以实现覆盖利息，让利息降低。
综上所述，如果你手头有多余的钱，是否提前支付抵押贷款取决于你的投资能力，如果你的投资能力并不厉害，就算有再多的钱，留下来也是被消耗；
① 当你能实现超过房贷利率的收益率时，还用开头的例子 —— 即你能在相对安全的情况下，用100万在30年内创造超过100万的盈利时，永远都不要去提前还房贷。
② 当你不知道，也不敢投资大量现金时，你越早留下一笔储备金并提前还房贷越好。
