大城市寸土寸金，房价越来越高。不少年轻人觉得普通住宅已经买不起了，不如就先买个小公寓。那么，究竟公寓和普通住宅有啥区别呢？
01、公寓和普通住宅的区别
公寓和普通住宅的区别是很大的，主要表现为以下几个方面。
产权年限不同
公寓与住宅最根本的区别在于不同的用地属性，公寓属于商业用地，产权年限为40年。而住宅属于住宅用地，产权年限为70年。
购房成本不同
公寓总价一般低于住宅，但它要求50%的首付，贷款年限最高为10年。而普通住宅的首付比例30%，贷款时间也可以更长一些。
缴纳税费不同
根据当前实行的房屋税收政策，公寓属于商住用房，不能享受政策优惠。且涉及房屋如果是二手房交易，公寓税费缴纳会比住宅更复杂。
限购政策不同
限购政策各地不尽相同，有些地区对公寓没有限购，这也让公寓成为刚需购房族的选择。
生活成本不同
公寓是商用水电，所以费用比普通住宅高。此外，燃气费、物业管理费也高于普通住宅。
02、公寓和普通住宅怎么选？
买公寓还是普通住宅，这个要看实际的需求。无论是自住还是投资，都要考虑以下几个方面。
当地购房政策
买房之前，要先了解当地的购房政策。近几年，各地的购房政策一直在不断修改。为了解决刚需住房的问题，公寓各种限制也开始慢慢放宽。
个人住房需求
对于刚需者而言，买房要考虑落户、学区等需求。而对于投资者而言，买房主要是考虑增资空间有多大。
实际经济能力
买公寓还是普通住宅，这也得考虑实际的经济能力。如果目前经济比较紧张，资金有限，那公寓也是一种选择。
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