西青优势：地理位置优越，西青区形状是扁平的，与市内六区南开区，红桥区，河西区接壤。因此可以辐射到这三个区的各种配套。南站去市外各地便利。地铁三号线，二号线，五号线，八号线。十号线，13号线，12号线可通环城四区，市内六区各处，实现内外互通，地铁密布。西青区教育资源雄厚，大学城有天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学等众所院校。西青区GDP是环城四区最高的，可以看出西青市是环城四区经济发展最好的。并且一直稳步发展适合投资，更加保值。①有天津城市会展中心，梅江会展中心带动经发展。 ②医疗配套优越，工业大学学校医院，永红医院，华苑医院，中联医院，王顶堤医院，第一中心医院，464医院等医院。①人文素质高，环境好，被授予国家生态文明建设区。区域主打洋房小高和别墅人均素质高。 ②文化底蕴文有杨柳青年画，武有精武镇霍元甲。
西青劣势：教育资源少，没有重点学校多为大学城。西青配套已成型，没有发展空间。现处于稳步发展，投资回报周期长，回报率低地铁分布不均匀。大部分区域离地铁较远。交通不便利。大型商业配套太少。满足不了人们正常的需求。
个人建议北京投资落户的人可以考虑一下西青，西青南站附近个人感觉还不错，配套学区发展空间和投资理财价值发展空间都不错，通勤也比较方便三条高铁线路的汇集站
北辰优势：北辰区处于中心北部，是京津和京津塘高科技产业的重要点，也是天津滨海新区的产业支撑区。北辰区连接4条铁路，5条高速公路，有优越的地理位置，对于投资来说是投资回报率最高的，发展最活跃的重要经济区。目前有两个五百万平米以上的大盘，虽然不算市中心，那也是城中城的区域，距离市区近，规划有地铁高铁，也是政府重点打造的一个区域。目前北辰区有北运河，子牙河，永定新河等200多公里的一二河道的交错口，绿化占地42.5%,木林占地108公里，最大的北辰郊野公园也是在此区域，这个区域是休闲娱乐的首选之地。①北辰是拥有一流的教育地区，河北工业大学，天津商业大学，天津职业大学等高校以及列入北大学校的四十七中学 ②医疗有天津市第二儿童医院，北辰医院等多家大中型医院 ③商业有高档社区，大型商场，星际酒店等都已经落在北辰区
北辰劣势：对比其它环城区域来说，北辰交通还是不完善，好多都是在规划中。目前北辰这个位置来说，自驾出行还可以，目前一些商业交通还是不方便。北辰区的环境对比津南区，就不太明显，建筑和开发都是不完善的，这个价格可以选有着更好的生活品质的区域①教育来说对比津南，津南有海教园区域主打教育 ②医疗来说津南和其它环城有更好的医疗条件
③商业来说北辰现在都是规划和建设中，其它区域大部分都已经投入使用
个人感觉北辰可以用来考虑居住，学区也有比较好的学校比如普育学校，但是价格有点虚高，北辰的好处就是地铁多，建议考虑北辰可以考虑一下普育学校周边的项目，有四个地铁站，温家宝母校普育学校。商业配套两大商场。
最后分析一下远郊吧远郊我就分析武清和宝坻这两个区域是天津郊区比较火的区域，为什么不分析滨海和蓟县呢，首先滨海那边好学校上不上价格还太贵不如考虑环城四区，蓟县除了环境好没有任何优势还买一万多。远郊这两个区域我就简单分析一下吧，武清我认为分为三个板块黄庄板块、杨村板块、南湖板块，为什么这样分呢，因为考虑武清区的大部分都是考虑高铁通勤和改善，黄庄板块和下朱庄板块，就是位于高铁站近的两个板块在两公里范围内，买武清肯定就是买高铁附近的毕竟为了通勤方便，还有一个南湖板块为什么这样说呢，这是针对当地人改善和外地人为了落户的，因为这个板块以低密度洋房为准，还是街道户口可以考武清城区的学校，居住舒适度高但是通勤不方便。
宝坻区我也分为三个板块宝坻京津新城、宝坻老城区、宝坻新城区（宝坻南站），宝坻京津新城主要是针对落户的人群价格便宜有小户型有投资价值，有十一所大学和高铁站以及旅游景点，个人认为比较适合投资不适合居住，然后我们分析一下宝坻老城区，主要针对的是当地人不作为重点分析，主要买点就是配套已经成熟，然后我们重点分析一下宝坻新城区也就是宝坻南站，这个区域属于街道户口也是可以考区内高中的，离高铁站比较近比较适合投资，周边项目配套比较齐全也适合节假日来住
