而新建的学校可以期待，比如观湖片区的龙华外国语，龙华教科苑附属。
四、城中村占主力，楼盘少但是新
观澜占据了龙华的大比例面积，建筑类型主要是农民房和园区厂房为主，商品房较少，且主要集中在观湖，还有目前的4号沿线分布。
楼龄整体都比较新，居家环境好，观澜山水资源丰富，还分布有较多的别墅和洋房。观澜的住宅，大部分都是3房起，很少有1-2房户型，要么是双拼分开在卖的。
正规2房只有观澜玫瑰苑、中航格澜郡，而且价格也要300多万，而且这种2房的房源放盘和成交都很少，价格也不具性价比，龙华也能买2房。
观澜楼盘列表：
（1）鹭湖片区：鹭湖的楼盘集中，很少农民房，有山景公园，也有湖景。
都有比较大的花园小区，居家氛围比较纯粹，主力户型是3-4房，成交最多的还是89平3房，均价4-4.5万，89平3房360-420万；如果是双拼分开卖的3房户型320万也能买到，户型格局就不方正，有的呈L型，像招商观园、招商澜园就有，大户型都是双拼多。
而4房大户型双拼较多，招商观园、澜园135平，总价550万内，单价不到4万，但是在限购的政策下，购房要2个名额，成交不算活跃，观园的别墅还有3本证。
招商观园和招商澜园是同期的两个档次类似的盘，都是招商的物管，3房户型也差不多格局，89平正规3房，每个房间都比较大，但是只有1个卫生间。
金地鹭湖1号成交最热门，3房户型格局比较好，看湖看山景，89平是3房2卫，而且小区园林也比较大，最低360万买3房是靠梅观快速的户型，小区劣势是离公交站远，适合开车出行家庭。
金地还有靠湖的洋房和别墅区，档次和价位门槛高。
懿花园是小高层，外观比较洋气，容积率低，都不靠主干道安静，户型房间也跟香港的类似，房间都比较小，但是89平3房有3个阳台，小区中间是别墅区，因为顾及别墅的停车，缺点是人车不分流。
仁山智水档次最高，最小户型是108平4房，起步门槛600多万起，全是单证大面积，赠送多，高层视野好、无遮挡，可以看山景和湖景，小区中间是别墅区。
（2）地铁4号沿线：楼盘分散，旧改多
地铁4号沿线楼盘少、且分散，主要是农民房，城区面貌只有等旧改来蜕变。地铁明年开通，带动片区的价值提升，租金会提高。
楼盘主要有观澜汇、美佳华首誉、华盛观荟、佳华领域广场、玫瑰苑，也是400万买3房。
观澜汇和佳华领域广场，都是地铁口，次新盘，而且自带商业体，度高，单价也要4.5以上，而观澜汇还有89平3 1房赠送多，客厅宽有40平宽5米跟大户型可以媲美。
五、总结：
观澜片区主打是绿化环境，楼龄普通较新，小区花园都不小。单价4.5万左右，大户型单价4万。
住宅主力户型是3房，2房户型很少，360-420万能买到次新3房，观澜还分布较多别墅和改善大户型，适合对环境和安静度要求高的家庭，空气好，比如鹭湖片区居家纯粹。
观澜地铁4号北延线要明年底通车，沿线楼盘可以，地铁开通能带动周边价值和租金，规划的旧改也多。
