Ⅱ：拆旧建新的六个具体流程
其实，这个流程和大多数流程都是差不多的，比如之前我们说过的危房改造什么的，也都是差不多的流程，只不过这里的第一步是申请乡村建设规划许可证。
在原有的宅基地上拆旧建新，六个不能少的流程分别是：申请、公示、审核、批示、开工、验收。
当我们想要申请这个乡村建设规划许可证时，首先是面对村里申请的，因为村里的宅基地属于当地村集体。所以我们需要把申请书递交给村委会，村委会会根据本村的情况以及对村民的了解进行开会商量，觉得符合后会同意。
村里同意后才是第一步，而且并不是村委会同意了就全村同意了，就没有问题了，村委会需要进入到第二步，也就是公示。
什么叫公示呢？就是村委会会根据申请的材料实际对村民公示出，这样做的目的是什么呢？是为了消除有可能的纠纷以及隐患，比如有些村民宅基地之间是有争议的，提前公示，没有人提出有力的反对意见，也省得以后正建时闹出矛盾，这样是有利的。
当公示后，村里并没有提出意见后，就该进入第三步了，也就是递到当地乡镇主管这方面的有关部门，这就是进入了当地主管部门的审核期。主管部门会有专门的人下来审核，主要就是测量一下面积，看看跟申请的实际面积是不是相符，有没有违法占地，是不是在原址上建新房等等。
当这一切都合规后，审核查验人员会回去将自己取得的信息上报并且存档，然后就是批示，也就是把乡村建设规划许可证发给建房人，这就是等于取得了建新房的证件，可以开始盖了。
拿到乡村建设规划许可证后，就是回到村里开始翻建，这期间，要注意的是，我们建得需要跟递交上的材料一致，不要自己随意变化，比如说报了占地两百平方，实际建了三百平方，这些都是会引起麻烦的，因为人们并不是就此不管了，后面还有一道流程，那就是验收。
当我们建好后，仍然是上次的审核人员过来，人家会进行一个简单的验收工作，主要就是看看有没有符合材料所写的那样建，当和最初的规划一样，而且这个最初的规划就是符合当地建房标准时，验收完成，新房算是落成，拆掉建新也正式完结，剩下的就是装修等待入住了。
Ⅲ：总结下来，当我们想要拆旧建新时，有一个需要申请的证件是“乡村建设规划许可证”。同时有六个步骤，也就是六个流程要正确走完。
这里面，我们有几个特别需要注意的点就是，拆旧建新是在原址上拆掉旧房子，建起新房子，并不是在A地拆，在B地建，那不属于拆旧建新，那属于建新房。当取得乡村建设规划许可证后，就可以开始建新房了。
所以，拆旧建新并不是一刀切，只要符合当地的标准以及规定，是可以的。
但在这里黑嫂要特别说明，这些不同地方是有不同规定的。有些地方进行了长远规划，乡村建设都已经规划好了，想要再申请这个证就不批了，也就是不让私自建了，这些情况也是有的。所以咱们在这里说的是大的定调方向，具体的实施，则还要咨询当地主管部门。
