32年，布局29座城，开发面积累计超5000万平方米，土地储备面积逾3300万平方米，总资产超千亿，星河集团的业务版图主要位于珠三角、长三角以及京津冀地区。
但对标房地产行业有的企业，星河集团的核心地产业务可谓多年来止步不前。
以早年和星河一同在深圳长大的卓越集团为例，据克而瑞2019年中国百强房企榜单显示，2019年星河集团以262.5亿的销售额位列榜单第84位，而卓越集团则以667.2亿销售额位列第43位，规模差距不断拉大。同时，较星河晚起步的深圳房企佳兆业集团，2019年以全口径突破千亿的销售业绩位居榜单第29位，相较于“同龄”或“晚辈”，星河集团已明显“掉队”。
意识到这一点的星河集团，近两年开始将注意力往产业园区方向聚焦，如布局产业园区的人工智能项目。2020年以来，星河集团宣布拟掷500亿元重金在惠州、东莞两地投资产业园区。
星河集团官网披露，今年4月30日，星河（惠州）人工智能产业园奠基仪式在惠州仲恺高新区隆重举行。作为惠州市七大千亿级工业园区之一广东（仲恺）人工智能产业园起步区的重要组成部分，星河（惠州）人工智能产业园位于广东（仲恺）人工智能产业园青春片区，项目总投资超200亿元，总规划占地面积超140万平方米；5月29日，总投资超300亿元，星河将在东莞黄江镇打造人工智能小镇。
由此来看，总金额超过500亿元，以主打人工智能为名的产业地产或将是星河集团急于翻身的关键。不过，要想做好产业地产的难度显然要比做住宅与COCO Park要大得多。
据《投资者网》查阅，目前房企向产业地产方向转型者众多，前30强房企中有近一半均有涉足产业地产，这意味该市场竞争者众多，且该领域目前已有华夏幸福、张江高科、联东集团、上海临港、亿达中国、中电光谷等专业企业。
广州知名房地产专家韩世同向《投资者网》表示：“产业地产真正做成功的企业很少，现在很多房企纷纷涉足该领域，在我看来，或许是新一轮的挂‘羊头’卖‘狗肉’，也就是打着做产业的幌子，继续卖地。”
在韩世同看来，新进入的房企，在产业地产方面仍具备优势，但由于产业地产前期投入时间长、消耗资金大，很多房企做起来很难，即便做起来了，开始多地‘复制’的时候也不一定能成功，该领域门槛高、不同城市的产业基础、人才、技术及政策不同，因此，城市的差异性决定其很难标准化，甚至去多地扩张。
简而言之，错过了中国房地产高速发展的住宅与商业地产年代，眼下拿出数百亿重金投向产业地产的想法与思路，不管是星河集团，还是正在谋求上市的星河商置，其面临的挑战与市场形势都异常激烈。
本文源自投资者网
