提到豪宅，第一印象就是"那是有钱人才能享受的"。在北京，却有这么一座豪宅，不仅是普罗大众买不起，就连亿万富翁也无法企及，甚至有人断言"世界首富都买不起这座宅子"。
这座房子历经三任主人，每一位主人无一不是叱咤风云，万众瞩目的传奇人物。它就是恭王府。
它是清代规模最大的一座王府，始建于清朝乾隆四十一年，由和珅修建，时称“和第”，后因和珅贪污罪于嘉庆年间被抄家，恭王府迎来了第二代主人嘉庆皇帝的胞弟庆僖亲王永璘，咸丰元年，由于恭亲王奕忻协同慈禧发动政变有功，慈禧太后便将此宅赠予他，恭王府的名称也因此得来。
恭王府作为北京城中最具代表性的王府建筑，经历了多次战争，数次动乱仍然能够保留到现在，不得不说是一个奇迹。有人说恭王府是因为占据了风水宝地，才能够留存至今，这个说法并不是毫无根据。
以当时和珅所受的恩宠可以推断：当时的北京城里，除了皇帝的故宫之外，其他任何一处都可以是和珅建造宅邸的备选地址。那么和珅自然是要选取北京城中，风水最佳的位置来营建自己的宅邸。
不夸张地说，恭王府是中国顶级风水建筑的杰出代表。在选址上，恭王府位于北京的水龙脉上。北京据说有两条龙脉，一是土龙，即故宫的龙脉；二是水龙，指什刹海、后海和北海一线。而恭王府恰恰处于这个水龙的“龙腹之穴”，恭王府东北西面被什刹海、后海和北海合围，东西两侧还有形如腰带的御河（现已被填埋），这种三面环水让恭王府成为了绝佳的风水宝地。
在规制上，恭王府整体布局呈现前窄后宽的形状，风水学里，前窄后宽代表“纳贵聚福”，《宅经》更是有云：前窄后宽为“棺材型”建筑，紧口宅基，富贵之宅。所以说，真正顶级的四合院，并不是正方形的。
和珅权柄在握时总是称自己为"万福之人"，其意在于自己住在了"万福之地"。据说和珅的设计宅邸时，将9999只造型各异的蝙蝠装饰在门窗、梁坊、灯饰物上。墙壁彩画、亭台窗棱、走廊穿枋、雀替椽头上都可以见到蝙蝠的形象。
其后和珅想方设法地将闻名天下的"福字碑"收入宅邸，藏于密云洞中以此凑成万福之数。这块"福字碑"堪称宅内的镇宅之宝，至今仍完好地保存在恭王府的密云洞中。石碑上的福字为康熙御笔之宝，虽只书写了一个"福"字，但其中隐含有寿、才、子、田、多等字，一个字包含了"多寿多才多子多田多福"等数层含义。话说当年嘉庆查抄和珅府时，想把这个福字移到皇宫，但是由于和珅设计巧妙，动福就动龙脉，这是皇帝最忌讳的，大怒之下，下令将假山封死，从此，康熙墨宝福字在所有的史书中消失了。直到1950年代，周恩来在一次接见外宾之后在花园无意中发现假山上面石头的形状象龙头，说此地必有重宝，这才让福字碑重新现世。
