已经按月付清的房子能否退房，视情况而定。
1、如果房子是期房还没拿到，后来拿到后发现房子质量有严重问题，质检部门已经对房子进行了检查无法居住。在这种情况下，可以要求开发人员签出。
2、如果房子没有问题，现在是不可能退房的，因为当时和开发商签了合同，退房肯定会影响开发商的利益。
3、商品房地基和主体结构质量经检测不合格的，购房者有权检查。根据规定，如果买方退房，卖方应退还全部货款并支付利息，给买方造成的损失由卖方承担赔偿责任。因此，检验费用应由卖方承担。
4、拿不到职称证书。由于开发商的原因，买方无法在合同规定的期限内取得产权证书。如果同意此条件可以签出，买家可以要求签出。
