文/乐居财经 吕秀伦
72岁的张艺谋很忙。
3月中旬，在经过冬奥会、残奥会的开闭幕式的大放异彩后，老谋子又联手英皇电影，官宣了2022年的新片《悬崖之上2》。
不久前，他的新片《满江红》宣布正式开机，再度引发关注。首次曝光的概念海报上，配文：“怒发冲冠，满腔热血忠义有继。惩奸除恶，生死谜局是非难辨。”
在影视娱乐圈摸爬滚打多年的张艺谋，在7月首登微博热搜第一，却并非因为电影作品，而是网传他要急售无锡豪宅的消息，迅速引来发酵。
这下全国人民都知道张艺谋要卖房子。眼见事情越来越大，其妻陈婷站出来在微博辟谣称，“无锡的房子没有急售，只是询问一下。爸妈年纪也越来越大了，想接过来一起住方便照顾。”紧接着1个小时后，她又po了一条动态，“造谣也好，碰瓷也好，不影响咱心情哈！”
虽然正主出来辟谣，但还是有中介在接受媒体采访时表示，该房源已以6100万元的价格成交，卖给了圈内人士，该价格远远高于挂牌价3500万元。
到底张艺谋有没有最终出售这套豪宅，或许只有他本人和妻子知晓。但可以肯定是，项目背后开发商的日子却并不好过，成立于1997年的老牌房企“无锡民生地产集团”，现如今好似站在悬崖边上，岌岌可危。
“目前该公司并无土地储备”，一位业内人士向乐居财经透露。眼下，民生地产的困境远不止没有土储粮食这么简单，它还面临旗下公司被破产重整、注销，以及被讨债等种种困恼。甚至，背后老板、实控人杨辛鸣也在今年1月中旬被限消令砸中。
6年未“赎身”
7月10日，无锡一位房产中介在朋友圈晒出一则豪宅出售消息：“出售著名导演家的房子湖玺庄园，产证721平，花园1000平，豪华装修”。中介称，该套房子正是张艺谋旗下的，“别墅挂牌价在 3500 万元，因为急售，底价或可触及 3000万元。”
据了解，该别墅所处小区名为“湖光山色”（又称“湖玺山庄”），建成于2007年。这套房子门牌号100，占地面积1050平方米，建筑面积721平方米，地面2层，地下还有一层， 5房4厅5卫的户型。
除了户型基本信息外，援引坊间中介消息称，这套房子的装修就有500万，还有中介表示装修远不止500万，物业费每年还要3000元。
有媒体指出，当时这套房子是张艺谋直接和开发商老板谈的，总价不超过1800万，于2006年成交。同期，该小区精装修房源的总价约为 1850 万元，单价约为2万元/平方米。16年时间过去，眼下，该小区二手房源挂牌均价在5.5万元/平方米上下。
不过，当所有人的目光投向湖玺山庄小区时，却忽视了背后的开发商。
乐居财经查询获悉，湖玺庄园的开发商为无锡市山水房地产开发有限公司（下称“山水地产”），该公司成立于2003年3月，注册资本2000万元，由无锡民生地产集团（下称“民生地产”）全资控股。
目前，山水地产旗下并未出现对外投资企业，唯一一家对外投资企业无锡锦琅企业管理有限公司已于2018年注销。
然而，表面风平浪静的山水地产却暗藏着被母公司放上“货架”的过往，且至今并未“赎身”。2016年5月底，民生地产将山水地产价值2000万元股权数额出质予国联信托。6年后的今天，这笔股权出质仍显示为有效状态。
一则看似平平无奇的股权出质融资，背后却颇为“诡异”。
同样是在2016年5月，因金融借款合同纠纷，国联信托向法院申请财产保全。最终法院冻结江苏民舜实业有限公司无锡金陵大饭店分公司、江苏民舜实业有限公司、民生地产、杨某某、王某某银行存款25000万元或查封、扣押其等值财产。
受此牵连，民生地产旗下多个公司被股权冻结，其中就包含山水地产。据乐居财经获悉，2016年5月26日，民生地产作为被执行人，冻结其所持有的山水地产2000万元股权数额（目前已是失效状态）。
巧合的是，紧接着8天后，民生地产还曾将无锡东洲物业价值255万元股权数额出质予国联信托。无锡东洲物业便是受此次案件影响被冻结股权的企业之一，涉及冻结股权数额也正是255万元。
往往双方对峙公堂之上，已经到了撕破脸的地步。为何国联信托还会同意民生地产通过出质山水地产等企业股权，进行融资？
对此，IPG中国首席经济学家柏文喜分析认为，国联信托把民生地产作为被告人之一，其将其在山水地产持有的股权做了诉前冻结以保全未来诉讼结果的可执行性，也正是因为如此才促使民生地产被迫与国联信托达成和解，以将自己持有的山水地产2000万元股权出质给了国联信托，以换取国联信托的司法冻结。
