在如今，很多人申请房产抵押贷款的时候，都很关心贷款额度的问题，那么影响房产抵押贷款额度有哪些？一般来说，有两方面贷款额度的影响是很大的，对于下文就来带大家了解一下。
1、房屋估值：一般来说，最高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间。
2、个人资质：实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。以中信银行为例，最高成数虽为抵押房屋的7成，但如果你的信用记录不给力，有过几次逾期，又不至于到恶意透支的严重程度，那么人家会适当缩减你的贷款额度至6成，甚至接近5成。
