为什么现在买房是商业贷款？买房商业贷款在什么情况下会失败？寻求私人提取公积金会有什么影响？
现在很多人都想买房，买房也成为了很多人想做的事情。但是，很多人用商业贷款买房。第一套房之所以不建议公积金贷款，只是因为公积金还不够交，或者可能是贷款过程太慢。选择商业贷款是正确的选择吗？以下是为什么现在买房是商业贷款，如果买房的商业贷款失败了会怎么样，找私人公积金会有什么影响？
为什么现在买房都是商贷
中国人非常重视家的概念。不管他们什么时候有了自己的房子，他们都可以真正拥有一个家。然而，随着房价的上涨，许多人发现买房很难。即使能买房子，未来几十年基本都是房奴，一辈子为房子打工。但是，人终究只能有房子，所以房子基本上是刚需。所以在这样的情况下，房价上涨基本没有争议。现实生活中，除了一些能全款买房的非常有钱的人，大多数人只能贷款买房，一般分为两种，一种是公积金贷款买房，另一种是商业贷款买房。
事实上，与商业贷款买房相比，公积金贷款有很大的优势。这种优势主要体现在利率稳定且非常低，相当划算。正常情况下，银行贷款的基准利率约为5.5%至5.8%，而使用公积金贷款，利率甚至可以低至3.5%至3.7%，低了近两个百分点。如果贷款人的贷款额度较高，还款期限较长，公积金贷款可以比商业贷款少支付几十万元的利息，这显然是一个非常可观的数字。
但是，公积金贷款需要一定的条件，主要包括以下几个条件：
第一个条件：贷款申请人的公积金必须存放在你买房的地方。比如在深圳缴纳公积金，只能在深圳当地享受使用公积金贷款的福利。
第二个条件：最近6个月内必须连续支付。
第三个条件：目前必须处于存款状态。
第四个条件：信用一定要好，这主要体现在信用卡等房款、助学贷款、车贷等方面。都没有逾期，而且原则上连三累六的银行都可以拒绝贷款。
第五个条件：借款人及其配偶在全国范围内无未结清的公积金贷款。
那么，既然公积金贷款买房这么好，为什么很多人在买房的时候选择商业贷款买房呢？其实原因很简单，那就是用公积金贷款买房的限制太多，而且有一定的缺点，主要表现在以下几个方面：
第一，公积金贷款是有上限的，具体限制要根据当地政策。所以，如果买房金额超过这个上限，公积金贷款可能就用不上了。
第二，公积金贷款的额度受公积金余额的影响。公积金余额越多，可以申请的贷款额度就越高。
三是公积金贷款速度相对较慢。其实公积金贷款的审批机构和放款机构都是公积金中心，而商业贷款的审批机构是银行。因此，公积金贷款的流程与商业贷款完全不同，而且流程比商业贷款多，所以公积金的审批时间会更长。
正是因为这些原因，一些人会放弃使用公积金贷款，选择商业贷款。
买房子商贷有哪些情况会不通过
1.没有资格买房
如果你没有买房的资格，就不能申请贷款。在买房之前，你应该确保你符合当地的购房政策。
2.未能遵守贷款政策
贷款政策是硬性规定，已有20多个城市宣布限购。大多数城市在审查商业贷款时，都要求核实其名下的房地产单位数量，如果有商业贷款，则不允许申请商业贷款
在个人征信环节，有一句话叫“三连累人六”。也就是说，如果借款人连续三个月一分钱不还，基本上就被视为恶意不还，银行拒绝贷款申请的可能性相当大。另外，如果借款人累计逾期还款超过六期，贷款申请会比较麻烦。
如果确定信用记录存在错误，可以提出需要更正；如果信用污点被确认，那么未来两年必须保持良好的信用习惯。因为一般银行会查最近两年的信用记录，如果这两年没有信用记录，会参考最近五年的信用记录(注意：个人征信不良记录会保留五年)。
4.提供虚假材料
最重要的是收入证明。如果银行发现材料是假的，即使其他材料没有问题，也可能被认为是主观恶意，拒贷的可能性很大。
5.涉嫌欺诈贷款
一般有两种情况。一是买卖双方之间的虚假交易，目的是骗取银行贷款；另一种是虚高的贷款金额，比如房屋本身的评估价为200万元，首付为60万元，贷款为140万元，但买卖双方通过一定手段提高房屋的成交价格，以获得更多的贷款(实际成交价格低于合同价格)，以降低首付成本，甚至实现零首付。
6.年龄超标
虽然银行规定法定贷款年龄为18-65岁，但实际情况是25-40岁的借款人最受欢迎。考虑到还款能力和还款时间，50岁以上的借款人不受银行欢迎。
商业贷款和公积金贷款能贷多少钱买房？一般来说，如果是商业贷款，第一套房的首付是现在
3成，贷款7成是上限。最终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。另外，根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定，商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度。公积金以家庭为单位，分七区范围执行最高限额标准，即商品房贷款最高40万元，二手房贷款最高25万元;五市范围执行区域限额标准，即商品房贷款最高20万元、二手房贷款最高15万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。一：开发商原因拒签房贷 一般情况下，如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。
二：个人原因拒签房贷 个人原因主要是由于借款人有严重的不良信用记录、月收入及还款能力无法满足贷款条件、隐瞒事实提供虚假申请材料等。对于个人申请二套房贷，银行也要核查其是否有贷款未缴纳完毕。
三：政策原因拒签房贷 政策方面的原因可能是由于金融管理部门出台新的政策规定，使贷款申请人出现满足不了贷款申请条件，终被银行拒绝贷款的情况。如果消费者准备在银行申请个人贷款，一定要了解清楚以上三种可能会拒批贷款的情况，任何一种情况都有可能影响的房贷申请银行不予以通过。
找私人提取公积金有什么影响吗？
这种事要长点心眼，有的代取只是帮你取出来然后收点手续费
而还有的人就不知道安的什么心了
如果有买房的打算，建议不要取了
实在需要那点钱的话就找当地正规的公积金存取的单位，找不到可以问身边做会计或者行政的人
除非离开了那个地方或者有其它原因，否则正在缴纳的公积金是取不出来的
可以从网上试着取取看，公众号、支付宝、微信里面有公积金的查取页面
还是那句话，没有急需别取了。
