中国未来房价翻倍的8个城市？房价即将暴涨十大城市？未来10年最有潜力的城市房价 ?
另一方面，房价上涨的动力已经不足。高需求是房价上涨的根本动力，然而，现在楼市的供求形势已经彻底扭转。据相关机构预测，国内的房产总量已经足够35亿人居住，房产已经严重供过于求。统计局数据显示，国内城镇居民住房拥有率高达96%，没有房的家庭只占4%。而户均1.5套，人均居住面积接近40平米的数据已经显示除了房子足够居住。有关机构也预测国内住房空置率高达30%左右，而现在国内每年新建的房子仍然高达1000万套，房产总量在一定程度上已经超标。
而高房价下，没买房的可能就再也买不起了，根本构不成需求，根据易居房地产研究发布的2019年50城房价收入比报告显示，50城的房价收入比高达13.3，普通家庭不吃不喝十几年才能全款买一套房，在一二线城市甚至要不吃不喝四五十年才能够买得起，房价已经高出很多家庭的承受能力，大部分没买房的人已经不会再买，因为确实买不起。
2021年起，买房投资或“入不敷出”。
之所以买房投资，无非两个原因，一是想通过房价的上涨实现财富的增值，二是通过房子的租金收益实现财富的增长，有些甚至只出了首付光靠租金就把房子买到手了，这就是所谓的以租养贷。
但是，从今年起，这两个途径都变得越来越难了，持有房产或“入不敷出”。
从增值的角度来看，现在的房价涨幅已经无法带来财富的增值。根据社科院发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》预测，2021年商品住房价格同比增幅为5％左右，房价上涨速度已经放缓，经济学家梁中华预计，持有房子一年的成本在9%左右，如果房价涨幅低于9%,持有房子越多亏损就越多。
大家都知道，大部分的房贷利率都超过5％以上，如果再加上房子的损耗折旧以及保养维护等成本，5%的房价涨幅根本无法为自己的财富带来增值。
而从租金收益来看，现在以租养贷已经变得不切实际了。房价飞速上涨，而租金却没有涨多少，甚至出现下跌的情况。根据易居发布的《2021年1月中国城市住房租赁价格指数》数据显示：深圳、上海、杭州、等29个重点城市房租收益都在下降，租金在去年12月的基础上又下跌了0.2%。房价在上涨、房租却在下跌，如何以租养贷呢？
更为严峻的是，要开始交房东税了，从2021年开始，云南省也正式落地“房东税”，最高将按租金的20%缴纳房东税，而且早在之前河北、河南等多省已经开始试行“房东税”，全面铺开或许也只是时间的问题，房租下跌，还要交房东税，以租养贷已经不切实际了。
