5、稀缺性！自2017年的类住宅封杀令起，一些公寓已从源头断供。根据2020年中山最新报建要求，一般情况下分证不得低于300㎡，层高不超4.5米，小面积复式公寓变得更加稀缺具备投资价值。
虽然有优势，但不是所有公寓都值得投资，那么，如何辨别和选择好公寓呢？
无论自住还是投资，区域和地段都很重要，这一点来讲比住宅更讲究。住宅偏远点，不考虑时间交通成本的话自住还是可行的，而公寓，如果买来自住，考虑周边配套醇熟度往往高于住宅，如果买来投资，那么地段好租金高的考虑因素会更直接。
因此，好的区域和地段是决定公寓核心价值的关键因素。所以，买公寓一定要选择真正的好区域好地段入手，尤其是核心地段的小户型复式公寓。
总结来看，好公寓主要有3大关键因素：核心地段、头部配套、优质产品。如果还占据城市不可复制的资源则更佳。
看向近两年备受瞩目的粤港澳大湾区，位于几何中心的中山，因天然的区位优势正迎来城市发展新机遇，而且目前除了马鞍岛，依然还算是珠三角沿海城市群的价格洼地，价值潜力值得。
值得一提的是，根据中山房产机构的统计数据，最近2个月，占据中山商业成交套数前3的楼盘，主要是集中在南区、港口、沙溪等中山中心组团区域的公寓。。
在中山，东区和石岐所在的中心城区，便是备受认可的城市核心区域，也是中山的高端人居圈，市政府所在市级行政配套聚集的东区，是中山目前商务最繁华、城市形象最好的主城区；石岐此前多年一直都是中山城中心人居配套十分完善，生活便利人口密度大。
加上现在政府重点打造的千亿岐江新城总部经济区就在石岐与东区，尤其是石岐总部经济区，目前正更快的加速落地，其发展高度不可限量，为中山在湾区的城市地位及形象的发展巩固奠定了相当精彩扎实的一笔。
目前，因为公寓报建受限的原因，中山市城区中心地段的公寓产品尤其是复式还真的挺少，在售新盘几乎已没有了。但近期房哥了解到，就在中山东区与石岐两区的交界地带起湾道上，一个神秘的复式公寓盘——臻铂公馆即将面世，准备低走高开，一鸣惊人。
下面，就来了解一下这个即将揭秘的项目。
坐拥湾芯城市双核 未来价值不可限量
臻铂公馆位于位于中山繁华东区CBD与石岐区CLD双区交汇的主干道起湾道上，与市行政金融CBD中心为邻，与岐江新城经济总部区为伴，坐拥一城双核芯，汇聚众多塔尖资源，地段价值不言而喻。
放眼全世界，城市中心的公寓总是投资收益最好的产品，无论是国外的曼哈顿、伦敦、东京，还是国内的北上广深，市中心品质物业的投资价值总是无可替代的，其共性是：占据城市中心不可复制的绝版地段，完美的生活配套及四通八达的交通，寸土寸金的地段，loft复式产品又显得尤为臻贵。了解了一圈，即将面世的新盘臻铂公馆将是这一双核区域内难得的复式公寓。
项目所在位置目前交通已十分便利，周边城市道路密布，约4.5公里内市中山站、中山北站这两大中山高铁枢纽站，约500米处是中山城轨1号线（规划中）孙文东路站。附近还有广州地铁18号线南延线中山支线（规划中）的轨道站点，将拥有畅通的立体交通。
项目紧邻的起湾道还将进行快速化改造，随着深中通道（2024年通车）、深茂铁路（建设中），跨市轨道等中山相关重要交通基建的落地，畅享湾区1小时生活圈。
地段即“钱景”，交通是“现金流”。地段交通俱佳的臻铂公馆，在中山自然拥有无可比拟的价值。
城中心五大商圈环绕 财富精英汇聚领地
在寸土寸金的中山城市核心区域，臻铂公馆所在片区也是中山高端人居片区，豪宅必争之地，项目周边也已建成多个豪宅项目。
项目周边的商圈、行政资源自然也很丰富。约2公里内有利和、大信、假日广场等中山城区5大知名商圈环绕，举步即是一城繁华所在，吃喝玩乐购齐全，能很好的满足都市精英生活所需。周边汇聚了中山约90％银行总部、约80％市政办公、约70％重点学府（数据），有着强大的租赁需求，人群流量即是“财富所向”。
