今年一季度平均房价9552元， 跌破万元， 刚需迎来最佳买房时机
在过去的20年里，我们的房价一直在上涨。在城市化的推动下，越来越多的农村人进入城市打工，逐渐有了在城市买房定居的想法。这让一些人看到了投资机会，他们开始投入资金和土地进入房地产。房价的上涨有很多供求基础，尤其是在投资者的机会主义下，房子被赋予了明显的金融属性。让人们对房子的价值有了更深的认同，大家都深信买套房可以很好的保障自己的资产。尤其是一些小小年纪就买房赚钱的人，给了别人教科书般的启蒙。虽然房价贵，但是大家买房的热情不减，哪怕是消耗一个家庭几十年的积蓄。这种强烈的买房欲望是前所未有的，开发商也从中赚了不少钱。年销售额达到1000亿元的房企有几十家。
虽然买房对每个人来说都是好事，但是快速上涨的房价显然超过了大多数人的购买力，市场上的刚需者都渴望看到房价下降。毕竟收入水平和房价水平的差距越来越大。因此，从2016年开始，全国开始了新一轮的楼市调控，目的是打击楼市炒房行为，抑制房价过快上涨。经过几年的持续调控，我们的房价涨幅已经明显回落，而且从去年下半年开始，上涨的房价迎来了180度的大转弯，房价有所回落。去年下半年的房价和成交量都比上半年低很多。这种变化让很多人在去年下半年就暂停了购房计划，普遍认为接下来的房价会更低！
到了2022年，虽然今年很多城市都降低了购房门槛，但市场的反馈并不明显。每个人对市场是什么样的有不同的理解。近日，国家统计局发布了今年一季度房地产数据。数据显示，1-3月，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%。商品房均价9552元/平方米，降幅10.3%！
从刚刚公布的数据中，我们不难看出，今年一季度的房价仍然保持着下降的趋势。记得去年商品房销售均价还在一万出头，现在已经跌破一万了。这种变化可以说是史无前例的，这就更有可能认为去年刚需者的预测是正确的。目前一二三线城市房价基本稳定，但三线以下城市房价下跌更为明显。可以说现在房价的整体下降来自于四五线城市。
其实这种情况在笔者看来也是意料之中的。三线以下大部分城市的房价基本都是靠之前大规模的棚改支撑起来的。随着棚改的逐步退出，这些小城市的房价已经很明显了。第一点，购房者的实际规模很小，因为小城市的商品房和城市资源的联系不是特别紧密，比如大家都很关心的教育资源。在小城市，只有买房才能在城里读书。租房其实是可以的，因为小城市学生不多，但是学校资源多，生源竞争不是很强。对于这种无房无户的家庭，你还是可以获得城市学校的教育资源，这样在小城市买房接受教育就不像在大城市那么难了，人们买房的积极性也不大！
当然，这只是小城市买不起房价的因素之一。大部分小城市没有足够的人口流入，城市没有更新迭代的人口，使得楼市的潜在需求者无法形成长期规模。楼市的发展只能是短期的，很难形成长期的。此外，小城市的产业规模发展限制性很大。小城市的经济虽然每年都在增长，但是幅度不大，很大程度上限制了对外来人口的吸引和本地人收入的提高，没有经济。
总之，小城市降价潮全面来袭。今年对于小城市的购房者来说，买房的优惠力度比去年更大。这将是买房的好时机。我预测从现在到下半年，小城市楼市反弹的可能性不大。买应该没有问题，多考虑买什么样的房产。我认为今年的购房者一定要选择先买现房，不要碰任何期房，哪怕是施工进度超过一半的楼盘。
