2020烂尾楼开发商破产，2020烂尾楼将会怎样处理
现在很多城市都有烂尾楼。人们非常关心烂尾楼的处理，尤其是买了烂尾楼的业主。烂尾楼的相关政策与其有很大关系。那么，我们就和知文坊的编辑一起了解一下2022年的烂尾楼处理，以及2022年的烂尾楼新政策。
2022年烂尾楼处置
目前，几乎所有城市都存在“烂尾楼”现象。“房子建了一半，开发商就跑了。”“开发商几经易手，施工断断续续，交房遥遥无期。”……近年来，“烂尾楼”成为经济社会发展的突出矛盾，业主被迫搬进烂尾楼居住生活的新闻刺痛了公众的神经。
“烂尾楼”的形成有着复杂的原因。现在需要做的不是如何追究责任，而是如何让“烂尾楼”起死回生？因为，“烂尾楼”的存在不仅仅是一个建筑工程的问题，而是涉及到千千的千家万户。对于普通人来说，买房子不容易，更别说卖锅里的铁了，但确实动用了一切可以动用的资金。而且对于拆迁户来说，很多人还是住在出租房里。“烂尾楼”的背后其实是一个大的民生问题。那么，盘活“烂尾楼”就不是简单的经济发展问题，而是民生问题。这就是我们经常安居乐业的原因。只要我们“安居乐业”，我们就能“安居乐业”，促进发展，使社会更加和谐。
去年以来，云南掀开“烂尾楼”的“遮羞布”，加大清理整治力度，提出力争2022年解决“烂尾楼”全部问题。随着相关工作的推进，一些长期烂尾楼迎来了重生，被烂尾楼心病困扰已久的业主看到了安居的希望。
我们不能看着“烂尾楼”带来的“苦涩味道”蔓延。不管是什么原因，“烂尾楼”都应该基于以民生为先的理念来盘活。要根据“烂尾楼”的不同情况、属性和问题，找到治愈“烂尾楼”之病的“解药”，使其尽快起死回生。当然，“烂尾楼”问题是盘根错节的，但只要政府部门敢于承担责任，去解决，解决的办法总是比困难多，一定能找到问题的症结所在，一定能对症下药，让“烂尾楼”不至于继续烂掉。从政策、民生、发展的高度，支持“烂尾楼”振兴，既是对资源的保护，也是对民生的回应。
“烂尾楼”是历史遗留问题，但历史遗留问题不能后悔。解决遗留问题是我们必须承担的责任。“烂尾楼”不能成为城市的伤疤，更不能成为城市的“阑尾炎”。生病了就要治疗，而不是让它生病。
2022年买房遇到烂尾楼怎么办？
1.明确产权归属后，尽可能与其他业主一起获得最大限度的法律支持。
2.如果购买的房产只有“烂尾楼”的可能，可以尝试给开发商一点时间。如果能在短时间内筹集到资金，完成后续项目，就能把买家的损失降到最低。
3.如果开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，房子就无法返还给房地产企业。因为退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或借条。而且购房者和房地产企业的关系会从买卖变成债权债务关系。
4.如果房地产企业最终因资不抵债不得不宣告破产，其资产被法院拍卖，根据破产法关于清偿顺序的规定，消费者比普通债权人更容易从房地产企业获得赔偿(尤其是消费者已经通过预购购买了房屋产权的情况下)。
5.如果决定起诉开发商，业主们也必须团结一致。如果其他业主打官司，并且胜诉获得赔偿，而有的业主因为等待开发商及时完成诉讼，最后可能得不到赔偿。
房子没盖完，还需要还房贷吗？
答:从法律角度来说，此时还款必须继续。买方与银行的债务关系不会因为房屋的状态而改变。购房者和开发商的关系是买卖，购房者和银行的关系是借贷。按揭贷款虽然以购房合同为基础，但两个合同是独立的。买房人可以追究开发商的责任，但申请贷款后，银行有权要求借款人按时还款，与开发商没有直接关系。如果你拒绝还贷，买方要和银行承担违约责任。但如果购房者遇到此类事件，可以先与银行、保险公司协商，贷款银行会出面与开发商沟通。如果未完成的情况是长期的，他们也可以向银行申请中止抵押合同。
消费者遇到未完工的物业可以要求退房吗？
回答:购房者不要冲动把房子退给开发商。这个时候开发商手里已经没有资金了。即使他退房，买家也只能拿到收据或欠条，拿不到货款。这时，买方和开发商就成了债权债务关系。如果开发商最终资不抵债，破产清算，其资产将被法院拍卖。根据破产法的规定，购房者比普通债权人更容易获得开发商的赔偿。如果选择退房，那么消费者就成了开发商的债权人，赔偿顺序在买家之后。
