2021年房子过户费，2020年房子过户还要过户费吗
众所周知，房屋过户需要缴纳转让费。现在买卖房子的人很多。大家也很关心转会费。在这里，我们来了解一下2022年转会费的最新规定，2022年是否取消转会费。
2022年房屋过户费用最新规定
(一)买方应缴纳的税费:
1.契税:90平1%，90平至144平1.5%，超过144平3%，由买方支付；
2.印花税:房价的0.05%。
3.交易费用:3元/平方米
4.测绘费:1.36元/平方米。
5.权属登记费和取证费:一般在200元左右。
(二)卖方应支付的税费:
1.印花税:房价的0.05%。
2.交易费用:3元/平方米。
3.营业税:全款的5.56%(房产证未满2年的，普通住宅2年后减免)
4.个人所得税:房价的1%(普通住宅五年后唯一减免)。
如果是家庭唯一住宅，但购买时间不足5年，则需要先以纳税保证金的形式缴纳。一年内可重新购买房产并取得产权的，可全部或部分退还纳税保证金，具体退还金额按两套房屋较低成交价的1%退还。
地税局将审核卖方夫妻名下是否有其他房产作为家庭唯一居住的依据，包括虽未办理产权证但已在房管部门登记的房屋(不含非住宅房产)。如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。而且地税局在收税过程中缴纳营业税差额时，个人所得税也必须按差额的20%征收。
2022直系亲属转移政策
1.财产继承:成本更低，风险更高。
意味着继承人不需要支付房屋本身的价格就可以获得房产。此外，根据规定，子女通过继承取得父母房屋的，不需要缴纳契税，只需要缴纳公证费和制作费。但由于继承需要继承人死亡后才能办理产权转移，且有遗嘱继承和法定继承两种情况，所以转移手续相对复杂。
2.礼品转让:销售成本高。
相比继承，赠与往往需要多交3%的契税，双方还要交万分之五的印花税，加起来就是3.1%的税。此外，个人所得税也有严格的规定。
如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；对负有直接赡养或抚养义务的被赡养人或抚养人的赠与，免征营业税和个人所得税。其他情况下，仍会收取相关费用。(具体比例各地都有规定)
此外，捐赠的房子再次交易时，各种税费仍会再次收取。这样合计计算，成本更高。
3.买卖转让:交易成本相对较高，风险最低。
乍一看，父母把房子“卖”给孩子似乎“不合理”。选择买卖转让的方式其实更安全。虽然名字是“卖”，但是没有房款，需要的费用主要是各种税费。2017年新政上路后，契税成本远低于赠与，对转卖影响不大，买卖转让成为人们的重要选择。
2022年房产过户准备材料
(一)房地产转移登记申请表；
(二)申请人的身份证明；
卖家需要的材料:身份证原件和身份证复印件。如果是已婚，需要结婚证原件及复印件，房产证原件；夫妻一方不能到场的，要先写委托书，然后去司法局公证，带户口本复印件。
购房者所需材料:身份证原件及复印件，户口本及复印件。单身的话需要去民政局开单身证明。
(三)房地产权利证书；
(4)有关行政机关的行政决定，房地产买卖合同，(按规定应提交公证的房地产买卖合同)或公证的房地产赠与，或公证的房地产继承证书，或房地产交换协议，或房地产分割协议；
(五)已经设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制移送的，应当提交生效判决、裁定、调解书和协助执行通知书；
(七)非法人企业、组织的房地产转让，应当提交产权部门同意转让的批准文件；
(8)行政划拨、地价减免应提交主管部门的批准文件和地价缴纳凭证；
(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书和土地使用权出让合同，并缴纳土地价款的证明；
(10)政府福利性商品房应报相关主管部门审批；
(11)提交拆迁补偿协议；
(十二)房地产共有人同意转让的意见；
(十三)企业被收购、兼并的，提交有关部门的批准文件；
(十四)房地产在国有企业或者其他组织之间划拨的，应当提交有关部门的批准文件；
(十五)法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。
