经济学家：中国房价贵得不讲武德，今后或许再也看不到房价大涨了
中国的高房价时代已经结束了。从今以后，除了少数一线城市的核心区，我们或许再也看不到房价大涨了。
为什么会这样？再给你推荐一个研究，这个研究来自清华大学的吴璟和徐曼迪两位老师。这两位老师把中国的新增住房需求分成了三个来源：人口增长、城市化和城市更新。人多了要买房，人搬到城市了要买房，城里的老旧小区要改造拆迁，原来的居民就要买新的房子。
吴璟和徐曼迪测算了2001-2010年和2011-2015年这两个时期，三类驱动因素对中国每年新增住房需求的贡献。他们发现，在2001-2010年间，中国平均每年新增住房需求大概是812万套，这主要来自城市化和城市更新带来的新增住房需求，两项加起来占90%。到了2011-2015年，中国平均每年新增住房需求大概974万套，但这其中城市更新带来的新增住房需求就有758万套，占比接近80%。
他们结合预期的人口增速和城市化进程，测算了2021-2025以及2026-2030年的新增住房需求。结果表明，2021-2025年的新增住房需求只有656万套，少了30%。到2026-2030年只有455万套，少了50%。
这个研究说明，中国快速城市化阶段已经过去，大规模造城运动已经停止，人口规模已经见顶，支撑房地产市场的最重要力量都开始转弱。所以，房地产市场已经碰到了天花板，而且这个天花板会不断下降。
你又焦虑了：那我到底该不该买房？
很遗憾，最值得买的房，恰恰是你买不起的房。也就是说，一线城市，最核心地段，房价大概率不会下跌。一线城市的偏僻郊区呢？其实性价比不高。二三线城市呢？除了突然崛起的少数内陆省会城市，也就是所谓的新一线城市，大部分中小城市的房价已经没有多大的上升空间了。
你可能会说，那我买房，总能跑赢通货膨胀了吧。别着急，咱们先来简单地算个账。中国持有房地产的租金收益率大概是1.5%左右，大城市会更低一些。银行理财一年的预期收益目前是3%-3.5%，两者差了大概有2%左右。换句话说，如果房子不能每年涨2%，那这笔投资就是亏的。而且，你还要注意，这么算的前提是，买了房子可以租出去，以及不会征收房产税。
既然焦虑也没有用，我建议你还是老老实实选择卧倒。啥也不投资，虽然看起来赚不了大钱，但至少还能保住老本。忘记收益率吧。还是要回到投资的基本理念：不赔钱比赚大钱更重要。
