这样做的后果就是，欧成效的现金流告急，需要更激进的赚钱和借贷方式去填补。
不过，也有阴谋论者认为，这说不定是欧成效自知雷太大，干脆揽下全部债务，让老婆保全财产的“障眼法”。
哪天不慎暴雷了，直接进行破产登记就完了，这也是高资圈保全资产的惯常手段。
据说，乐视的贾跃亭和甘薇也是这么干的。
从年赚1亿，到跌落神坛
无论真相究竟是什么，事实上，欧成效疯狂用杠杆买房的路子，早就注定了他极缺现金流，而离婚更是催化了这个问题。
打那以后，欧成效的收割之路愈加疯狂，并最终导致其跌下神坛。
2017年，正值知识付费火热，据说欧成效开通知识星球当晚，会员费税后收入就达百万。不仅如此，他还炒到可以和张五常、茅于轼、郎咸平等经济学大家坐而论道。2018年，光“知识星球”单年的粉丝年费收入税后就高达千万。
不仅如此，他还带着粉丝疯狂到各地扫楼买房。
2018年，他先是号召大家到重庆炒房，号称：卖掉上海1套房，去重庆买10套；卖掉上海10套房，可以去重庆买一栋楼！
重庆房市搞了一波之后，他又号称沈阳的房价马上要暴涨50%-100%，带着大批购房团杀往沈阳。
后来，他甚至把带粉丝炒楼的大业搬到了国外。和一些财经大V，号召粉丝去柬埔寨西港买地。
来看看他当时喊出的口号：
西港，不限购、不限贷、永久产权！
这里是未来的澳门，未来的深圳！
如果你错过了深圳，就不要错过西港！
买了就是10倍收益啊！冲啊！
是不是很有煽动力？！
后来的故事相信大家都猜到了。炒房遇上了调控，重庆、沈阳的楼市没有预料那样急速上涨，再加上“地狱”式的贷款政策，炒房客面临资金链断裂，哭晕在厕所。
更可怜的是跟着欧神去西港买地的那一批人，他们发现他们买来的地，既不是永久产权，也不能开发房地产，离西港城区还有好几十公里山路。愤而将欧神告上法庭，官司到现在都还没打完。
2020年9月底，因为唱衰上海的户口新政，还教唆粉丝通过各种手段避开户口限购政策，欧神及水库论坛被封。
此后，欧神还不死心，想通过小号、抖音等各种方式复出，但均被无情封杀。
风来了，他们被高高举起；风走了，则注定重重摔下，谁也无法幸免。
买房，能犯的最大的错误，可能就是沿用过往的正确套路。
城镇化30%的时候，和已经到70%的时候；GDP增速10%的时候，与GDP增速5%的时候；一切都是不一样的。
曾经赌规划的人都赢了，但未来，城市要再往外扩展1公里，都会非常艰难。
有人会说，广州在过去20年，CBD都换了四次；但也会告诉你，纽约的CBD一百年前就在曼哈顿，现在还在曼哈顿。
如果还在沿用高杠杆的方式，危机会如约而至。
君不见，过去两年，连高杠杆的开发商，都死翘翘了~
来，跟着猫姐念一遍：房住不炒！
当然，不能投机炒房，不代表不能投资买房。
好的城市，好的地段，好的房子，依然值得。暴富不行，致富还是有机会的。
记得关注猫姐，买对房子很关键~
当然，觉得看文不过瘾，也可以来直播间当面聊，记得预约~
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老规矩，只谈财经，不谈感情，畅聊地产、汽车、金融等。
