广州楼市网红盘内卷，保利、万科低价抢客，看房客晚上9点还在排队
据时代财经不完全统计，广州十余个楼盘均在端午期间推出一口价、特价房源等优惠，包括华润置地公园上城、升龙学府上城、凯德山海连城、大华紫悦府，最高优惠49.3万元。
万科、保利们的价格战也反映了如今广州头部房企的激烈争夺。
以万科黄埔新城为例，与其相差一个地铁站距离的庙头越秀星航TOD项目，此前开盘均价在4.6万元/平方米左右，两者之间形成了明显的竞争关系。
小到楼盘板块竞争，大到市场份额比拼。
对于万科而言，从2003年进入广州市场后，曾一度风光无限，2012年销售额破百亿，2016年还与保利争抢广州一哥位置，近年更踏足了商业、旧村改造、长租公寓等板块。
不过，此后由于公开拿地少、拆解广信资产包，万科在广州的发展面临掉队，总经理一职也短时间出现轮换。
近两年，随着引战投加速消化广信资产包，旧改项目相继转化，推出万科喜悦里、万科城市之光、万科金域曦府等项目，万科才在广州逐渐找回存在感。
克而瑞2021年度广州房企销售榜显示，万科的流量销售金额为249.84亿元、权益销售金额169.19亿元，均处于第三的位置，位列越秀地产和保利发展之后。
2021年，老大哥保利发展则在蝉联广州销冠11年后，被越秀地产取代。以上述榜单为例，越秀地产在全口径销售额、权益销售额中位列第一，保利发展则保住了流量销售额的榜一位置。
事实上，保利发展排名被超的另一面，是越秀地产这两年凭借二股东广州地铁的优势，开发了多个TOD地铁盘，不少楼盘价格相较周边均有一定溢价。今年五一假期，越秀地产和广铁共同开发的琶洲南TOD项目还未正式开盘1栋就已经“卖完”，且大部分客户是全款买房，均价在10万元-14万元/平方米。
不过，在黄韬看来，越秀地产同样面临着一定压力，比如TOD项目开发成本高、运用资金大。“虽然TOD卖得好，但是也有其他不太理想的楼盘，包括还肩负着一些拿地的任务。”
（除黄韬，其他受访者均为化名）
