本文来源：时代周报 作者：王晨婷
近日，住在某一线城市的朱小姐收到房东通知，要求涨50%的房租。
“50%的涨租，直接就是赶人了。”无法接受的朱小姐重新开始艰难的找房之旅。在这之前，受疫情影响，她已经近3个月没有正常的工资收入，手上能周转的钱也都不多了。
朱小姐的情况并非个例。时代周报调查发现，不仅是自如、我爱我家等在当地的长租公寓涨价，即便是直租房源，租客在续约时都遇到不同程度的租金上涨情况。其中，自如租客的续约租金涨幅在10%以上。
眼下，疫情刚缓，即便是“毕业季”撞上“租房旺季”，租房市场能否经得起“逆市涨租”的考验？
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多名租客遇到涨价10%以上
由于疫情影响，朱小姐已经两个多月内无法正常工作。也正因此，她只能收到少额的基本工资。没几天，她收到了房东的通知：月租涨50%，不行就搬走。
再舍不得这个租住了两年的房子，但朱小姐也得选择离开——实在难以承担50%的涨幅，唯有另找其他房源。“最近太焦虑了，房东说要涨价那天，一晚上没睡着。”
同样租住在这座城市的兔兔也遇到了类似的情况。一年前，她以4000多元的价格向房东直租了一间一居室，房东承诺两年内不加价。但近期，房东要求每月涨价300元，不然就把房间挂出给中介。
社交平台上，不少网友吐槽涨房租 图源：微博
不仅是直租房源，许多长租公寓的租客也在续约时遇到了租金明显上涨的情况。
黄小姐通过我爱我家租住的房屋在今年4月到期。由于当时无法搬离另找他房，黄小姐被管家下了最后通牒：“要么接受涨租，要么立刻搬离。”
不少自如租客也遇到了同样的问题。罗先生通过自如租住的房屋于今年3月到期，但由于疫情管控原因无法搬离，为了保持良好信用被迫续约，接受了上涨7%的租金。
客服对此回应称，房源价格会根据房源位置、市场价格走向、产品配置等多方因素进行参考，价格会适当进行调整。
自如相关负责人后续在回应媒体时表示，主要原因可能是大部分业主委托协议中租金逐年按照一定幅度递增的约定，以及个别房源在续约时确实可能因为业主重新签订合约、租客前期参与了优惠活动、周边房租因市场供求显著上涨等因素，导致涨幅超过平均水平，让租客对涨幅的感受较为强烈。
身为自如租客的胡女士并不认可这种说法。在她看来，周边房源的租金都在降，甚至同一个房子不同的房间也降价，只有自己续租的被涨价了。
她与不少租客交流发现，涨价大多发生在4月和5月，涨幅在10%-20%的都有，直到6月价格才回落。“租客不接受涨价，管家也会协商沟通，进行个案处理。有的要求涨300块，实际还是涨了100块左右。”胡女士告诉时代周报记者。
而且，让胡女士无法接受的是，三个月内自如没有派遣保洁员上门服务，原本约定的10%服务费却照收不误。对此，自如官方在5月初发出通知称，租客可以自愿选择退费或者补做，选择退费的用户将收到实付单月服务费的40%。
但胡女士只收到了4月的退费。“每个月500多服务费，三个月超过1600块，它就给我退了200块。”
时代周报记者以此向自如客服咨询了解，对方回应称该公司曾在5月4日向租客发布消息称，上一轮退费覆盖范围是3月至5月中旬，后期没有退费计划，“5月中旬到5月底无法退费的，将会分批补做”。
6月租房市场或将升温
从市场数据来看，续租量似乎为涨房租提供了依据。
自如研究院发布的全国重点城市3—5月长租市场观察显示，受疫情导致部分租客换租不变，但一线城市上海、北京，长租续约量大幅提升。如上海，3月的续约量环比提升近50%，4月续约量环比提升超110%，租客续约率近90%。
北京长租市场3月新客签约量环比提升近30%，4月续约量也有大幅提升，其中合租房源、整租二居室续约量提升幅度最高。
续约量的大幅提升，在一定程度上反映了大城市在疫情期间房屋租赁市场的平稳。
