再来看，“东北鹤岗化”的第一站有没有可能会是河北？
天津、石家庄、唐山，去年人口净流出分别为13.6万、3.68万和2.1万。
产业结构从节能减排之后，工业发展开始走下坡。
河北也在积极努力地发展高新科技产业，但前提是留得住人才。
但人才呢？被北京更为利好的人才政策虹吸走了。
北上广深同为超一线，但广州有小鹏，能带动肇庆一带发展；深圳有华为，东莞地区也能一起带动。
而北京更多是依托金融与高新科技产业发展，带动周边城市联动的作用并不强。
但北京的人口虹吸力，就连天津都招架不了。
建国初期，北京第一天津第二，就连上海都望尘莫及，到了上世纪70年代末期，天津还是全国第三的存在。
现在呢？
天津已经跌出前10，大多数年轻人都会选择进京发展，只有实在待不下去的，才会回到天津。
城市经济促使人口流入流出，人口又能具体反映到房价上。
天津这几年房价明里暗里地一直在下跌，去年通过利好举措准备触底反弹，结果经过一场疫时代洗礼后，除了极个别学区房还在岸上再，其他基本都还在水里待着。
石家庄呢？
北京、天津加上雄安新区，石家庄还会有多少存在感？京津冀都市圈一体化，好像就剩“京”了吧。
说白了，读懂了人口流动的趋势，才能真正掌握楼市。
“鹤岗化”仅仅是个雏形，短期内或许不可能实现，但保不准时间一长就会形成一股潮流。有些城市太流于表面，经历疫情洗礼后便被打回原形，城市经济支撑力下降，人们就只能迁往其他城市发展。
一来一走就有了差距。所以，想要买房的人首先应该清楚地认识自己所在城市，人口流入还是流出？经济向上还是滑坡？专家说长期看人口，但在我看来短期才应该看人口。
刚不刚需无所谓，把钱放在该放的地方才是硬道理。
