唐山房价跌入谷底？当地人：降价的多是高价房，理想的房子依旧买不起
今年7月5日，唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策。此政策不仅适用于住房公积金贷款购房，也适用于公积金职工商业贷款购房，新政于发布后10日起便执行。
唐山市住房公积金管理中心表示，该政策有三大“含金点”：一是帮助解决新市民、青年群体以及临近退休人员等群体的住房需求；二是提高住房公积金贷款额度；三是唤醒“睡眠资金”，将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。
而这只是唐山今年以来发布的诸多楼市刺激政策之一。此前，唐山曾发布多项政策，涉及取消商品住房限购限售、调整公积金贷款和调整购房商业贷款等。
一通操作后，唐山楼市仍在下降。宋侨告诉记者， 2022年6月第四周，唐山楼市二手房挂牌价从9850元降至9835元，一周内下跌15元，持续下跌。
尽管如此，宋侨和自己的很多客户一样，依旧买不起理想的房子。“客户普遍反映，唐山房价不能算低。现在都说唐山房价跌到谷底，其实降价的都是高价房，很多总价都在百万以上。我自己想买的学区房，价格也只是降了几万块。就像玛莎拉蒂8折出售，以唐山的普遍收入来算，买不起的还是买不起”。
6月6日，唐山市统计局公布《2021年唐山市城镇单位就业人员平均工资》，2021年全市城镇非私营单位就业人员年平均工资为85892元，城镇私营单位就业人员年平均工资为51669元，全市规模以上企业就业人员年平均工资为76979元。
宋侨说，由于房价数月连阴，手中有些刚需客户也停下交易，准备再观望一段时间。现在自己每天的工作时间都用来带看，几乎没有成交。“有一位客户，带看了2个月，最后决定用同样价格去广州买房了，他给出的理由是‘考虑到城市长远发展’”。
宋侨也干脆建议客户，“能晚点买就晚点，估计还是能省一些的”。他的依据是5月唐山新房的供给表现。
据中指研究院数据，2022年1-5月，唐山主城区共成交新房95.33万平方米，同比减少18%，成交规模仍为近3年同期低位。5月，唐山新建商品住宅均价为8606元/平方米，环比下跌0.42%，新房成交均价短期仍处于下跌阶段。二手房方面，5月唐山市二手住宅成交均价为11027元/平方米，环比下降0.84%，2021年1月至今成交均价累计15个月环比下跌，同比下降6.65%，较上月扩大0.56个百分点。
唐山世联行数据显示，截至5月，唐山主城区有效库存量的去化周期高达71.01个月，房子要近六年才能卖完。
据宋侨观察，现在委托他抛售二手房的投资客逐渐增多。他们大多早于2017年购房，入手价格较低，现在出售依旧是有利润的。多数房主也表示，如果全款付清，房子总价可以再适当给出让步。
另外，市场上的房子越来越多，城市里的人口却越来越少。数据显示，截至2021年末，唐山市常住人口769.70万人，比上年末减少2.15万人，为全国为数不多人口负增长的TOP 30城市之一。
如何留住人才，成为唐山发展考卷的必答题。近期，唐山出台了一系列利好政策，包括取消路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策；对购房商业贷款政策进行调整，将唐山全市首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%。
同时，全市公积金贷款最高额度提高至80万元，购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗住宅，贷款额度上浮至96万元，“凤凰英才”人员最高贷款额度为100万元，自贸区曹妃甸片区引进的高端创新人才贷款额度为120万元。
宋侨感叹称，作为土生土长的唐山人，身边离乡出去工作生活的朋友越来越多。今年以来，他也萌生把孩子送出去念书的想法。但最终牵绊他的，还是对大家庭的留恋和对这座城市的热爱。
（应采访对象要求，文中均为化名）
责编 | 杨琳
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