如今，买房是现在是不少年轻人的梦想，但是现在房价高不可及，工资却又杯水车薪，很多人都感到压力山大，买房成了年轻人的心头痛。因此很多人都有贷款买房，那么交了首付通不过房贷有什么妙招退房呢？下面一起来看看。
1、开发商的问题导致贷款不下来
如果是因为开发商手续不齐备等情况，导致了买方不能办理按揭，而且买方有没有能力继续履行合同。面对这种开发商的问题导致贷款下不来的情况，买房可以退房拿回首付款。不仅不用承担合同的责任，还可以要求开发商进行赔偿。
2、政策原因导致贷款下不来
如果是因为贷款的政策调整，或者银行贷款规模的限制等等，政策原因导致贷款下不来的情况。既不属于开发商的问题，也不属于买方的问题。这种情况可以要求退房，拿回自己的首付。
3、买方自身原因导致贷款下不来
如果是资料不齐全，没有能力偿还贷款等个人原因，导致贷款审核不通过。面对这种情况，买方可以和开发商协商。如果开发商愿意，就可以退还首付，或者直接全款交清房款。如果不行，就只能按照合同的约定，承担违约的责任。
