最近一段时间，国家下降房贷利率了，从最初的5.88利率调整到现在的4.25，利率下降，代表着购房者可以花更少的钱买房。对于当初买房的市民来说，想知道5.88利率怎么改成4.25？还有，lpr降了为啥月供没变呢？下面来了解下。
根据了解，这次房贷利率下降只是针对于新贷款买房用户，此前的客户是无法享受这个政策的福利。如果想要享受这个房贷利率下降福利，可以通过一种商业贷款转为公积金贷款，不过这种方法是比较严苛的，不是所有的购房者都可以用。此外，如果lpr下降用户的房贷月供没有减少，与这两种情况有关：
1、用户的房贷利率是LPR固定利率：选择LPR固定利率的用户，不管LPR如何调整，在房贷期限内，用户的房贷均不会发生任何变化。这样即使LPR下降了，用户的房贷利率也不会跟着下调。LPR固定利率虽然不会减少月供，但是LPR上调时，月供金额也不会增加。
2、没有到房贷利率调整日：选择LPR浮动利率的用户，必须到房贷利率调整日，房贷利率才会跟着LPR调整。因此，LPR下降后，只能判断用户未来的房贷利率可能会下调，而下调成功每月的月供金额就会减少。同时，必须是房贷利率调整日的上一个月LPR下调了，那么房贷利率才会跟着下调。
