近年来，我国对农村自建房的管控越来越严，按照相关规定，农民建房时需要取得宅基地批准书和乡村建设规划许可证才行，不过拆掉旧房子建新房就会简单很多。农村老房翻建五种情况不允许，一定要注意了，否则你会后悔莫及的，下面跟小编一起去看看吧。
第一种情况，非本集体成员继承的房屋不能翻建。根据相关司法解释，如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地；如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。
第二种情况，宅基地面积超过地方规定标准不能翻建。按照《土地管理法》的规定，宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市的规定。如果要重建的话，应按现在要求的面积标准，超过了就不能建。
第三种情况，改变土地用途的不能翻建。我国土地实行严格的用途管制制度，农村宅基地是保障农村村民家庭住房的建设用地，其主要功能是居住，不能改变其用途。
第四种情况，房屋所有权存在争议的不能翻建。如果老房子的权属不清晰，关联人之间有很大的争议，那么也是不可以进行翻建的。
第五种情况，不符合规划的房屋不能翻建。有些地方因当地发展需要，土地规划可能发生了变化，如果不符合规划那也是不能翻建的。
