对于东北人来说，海南似乎是第二故乡。
这些年，越来越多的东北人选择像候鸟一样，前往海南过冬。在家乡冰天雪地的时节，感受“面朝大海、春暖花开”的惬意。以至于这个温暖的海岛，被不少网友戏称为“东北第四省”。
不过，最近可能有新的地方正在接替海南。作为北纬21度的亚热带城市，云南省西双版纳傣族自治州（下称西双版纳）温暖湿润，植被茂密，加之独特的少数民族风情，正受到东北人的追捧。
西双版纳。图/视觉中国
据了解，近几年西双版纳出现了越来越多的“东北元素”，大街小巷也随处可以听到东北口音。西双版纳，会是东北人的下一个海南吗？
随处可见的东北元素
短暂的度假旅程，让来自哈尔滨的女孩李艺文发现，西双版纳处处体现出“东北风情”。
星光夜市是西双版纳颇具特色的夜市，成为不少游客必来打卡的地方。
西双版纳夜市。图/视觉中国
但就在星光夜市，李艺文惊讶地发现，这里摆摊的大部分商贩来自东北。“当卖傣族风味小吃的阿姨说一口熟悉的东北话，瞬间有种回家的错觉。”李艺文这样描述她在星光夜市的感受。
不只是商贩，很多民宿老板，也同样来自东北。李艺文说，她前后入住了两家民宿，老板都是东北老乡，“和这两位老板聊天，她们都说这几年西双版纳来了不少东北人”。
在西双版纳街头，东北风味饭店也是随处可见。在西双版纳首府景洪市，甚至出现了“东北一条街”。这是东北人在此自发形成的市场。在这条街，带有东北特色的食物随处可见，比如东北大馅水饺、东北烧烤、东北铁锅炖鱼……
如此多的东北元素，让李艺文立刻联想到她几年前回哈尔滨老家，街头分发的西双版纳房产广告传单。
本地人王辰也有着同样的感受。王辰出生于西双版纳勐海县，一直以来都在当地做茶叶生意。据他观察，西双版纳的东北人是从2015年前后开始逐渐多起来的。
彼时，西双版纳和全国一样，迎来地产热潮。
“其实早在2003年左右，就有很多外地人来西双版纳。但基本上是广东人、福建人，主要是茶叶和玉石商人。但东北人不一样，他们在本地做服务业的居多，比如开餐馆、跑滴滴。” 王辰说。
在王辰印象里，来西双版纳的东北人以中老年居多。“2014年、2015年的时候，西双版纳整体房价不高，好的楼盘每平方米三四千元，便宜的只要一两千元。后来开发的新楼盘越来越多，来的东北人也越来越多。”王辰说。
孙明的观察与王辰如出一辙。孙明在西双版纳从事房产中介工作。与其他城市活跃的二手房中介不同，孙明说，在西双版纳，像他们这样的新房带看中介有很多，当地融创、万达等全国性开发商楼盘的售卖，少不了他们这样的中介带看。
“这几年，从我手头卖掉的房子，有一多半被东北人买走了。”孙明说。
“因为异地买房往往有熟人效应，一个人买了房，身边的亲朋好友也就接二连三地来了。西双版纳售楼，一般有‘老带新’的销售策略，如果能介绍身边的亲朋好友买房，对介绍人有不小的奖励。”孙明透露说。
在西双版纳之前，东北人的第一个越冬“圣地”是海南。
在来西双版纳之前，孙明曾在三亚卖房。在他看来，是楼市有针对性的宣传广告，让越来越多的东北人来到西双版纳。
来自齐齐哈尔的李莉，就经历了这样的“转战”。她在退休前，就多次到海南度假，开始早早规划着退休后的生活。在李莉想象中，退休之后，冬天肯定不会待在“零下三十多度，一出门就冻透”的家乡，而是在温暖的海滨。
但到了退休的时间，李莉还是被海南房价吓退了。“2018年初，我们去看房，三亚要三四万元（一平米），连陵水都要两万多（一平米）。后来出了限购政策，就是有钱，外地人在海南也买不了住宅，只能买公寓。”李莉说。
2018年4月，海南出台了号称“最严限购令”的房产限购政策，开始实施全域限购。海口、三亚、琼海热门城市需要缴纳五年社保或个税才有资格购买住宅；其他原本未限购区域也要求有两年社保或个税。这样的限购政策，在当时甚至超过了一线城市的房地产调控政策。
