深圳千万豪宅秒光背后 深圳4盘全部“日光” 千人抢房再现 楼市又火了? 深圳8000万豪宅被秒光 深圳楼盘日光千万豪宅“日光”！深圳楼市，惊出了一身冷汗！
作者：子非鱼
01 | 深圳楼市惊到了
深圳楼市最近的表现，让人惊出了一身冷汗，你可以理解为惊吓，也可以理解为惊喜。
近日，位于南山区蛇口太子湾片区的豪宅楼盘招商玺家园预售，推出了604套房源，起步总价1244万元，最高价约7000万元。
报名参与摇号人数达1615人，冻资规模高达56.5亿元，每位购房者最少冻结约350万元保证金。
在开盘一天内，被一抢而空，将深圳再次推向了话题C位。
千万豪宅日光，让世人再次见识了深圳强悍的购买力。
按照12万的均价计算，一共卖了约115亿+。有钱真好。
当我们还沉寂在全国房价都在下跌的印象中时，深圳再一次让我们见识了什么叫“贫穷限制了想象力”。
上半年，位于福田安托山片区的海德园A区，均价12.6万元/平方米，总价在1755万至3240万元，同样遭遇日光。
这样的表现，深圳时常发生。或者说，这样的事情，发生在深圳，毫不意外。毕竟这是诞生过“5000万蹲”这个著名梗的地方。
所谓“5000万蹲”，是2018年招商双玺开盘，很多手握5000万的人，只能蹲在角落里等到摇号。
同样也是在近日，位于南山西丽的宝能城花园，第一批被拍卖的20房源落槌，总价均在千万以上，同样被一扫而光。
深圳的这些豪宅盘大卖，是可以预见的。
一方面，存在较大套利空间。
招商玺家园均价12万元/平方米，而周边的二手房普遍在20万左右。上半年日光的海德园均价12.6万，周边的安栾公馆实际挂牌价在19.9万元/平方米，天健公馆和万科臻山府二手房源的实际报价也多在20万元/平方米以上。
另一方面，在市场下行、通胀高企、不确定性加剧的当下，富人有强烈的保资产、抗通胀需求，今年的豪宅特别好卖。这一点后面还会详细分析。
02 | 豪宅为何会遭疯抢
当下的深圳楼市，成交量持续在低位徘徊，房价持续下跌，在这样的环境下，为何深圳还会出现千万豪宅遭遇日光的局面？
这个原因，其实要跳出深圳从全国的高度来看，因为豪宅大卖不仅出现在深圳，也出现在其他热点城市。
今年普通住宅跌跌不休，但豪宅市场却欣欣向荣，走出了独立行情。
比如广州，2022年上半年，全市二手房网签价同比下跌11.2%，千万元量级的豪宅市场却逆势上涨6.1%。同时，广州上半年成交下历史新纪录，仅6个月的时间，就能卖出以往一整年的量。
比如上海，7月份，上海的新房豪宅成交量2591套，较6月上涨3.72%，较去年同期上涨185.35%；且豪宅项目成交占7月整体成交量的22.61%。
比如北京，上半年北京单价10万以上的豪宅成交量高达1326套，同比上升49%，成交套数占比攀升至7%。
全国整体上，千万豪宅的网签均价已经达到78492元/㎡，比去年上涨11%，与2020年对比一平涨了1万。
豪宅市场凭借一己之力，不仅将全国新房均价再次拉到了万元以上，而且还创下了新高，这一点在前几天的文章中专门分析过。
数据：根据国家统计局披露数据计算而得
豪宅为何会大卖？
一方面，豪宅本来就是面向富裕阶层的，在购买力持续下滑的当下，富裕阶层拥有更好的抗风险能力，他们的财富不但没有缩水，反而在增加，所以他们的购买力依旧强悍。
另一方面，全球大通胀正在上演，富裕阶层拥有强烈的抗通胀、保资产诉求。
俄乌战争爆发以来，全球大宗商品价格大涨，引发全球大通胀。
美国方面已经创下了世纪大通胀，最近一年加息了五次，最近三次更是以每次75个基点的超强力度在加息，来缓解通胀。
但美国还不是最严重的，相比于土耳其、阿根廷、俄罗斯、荷兰、西班牙，简直是小巫见大巫。
英国与欧元区，同样遭遇了大通胀。
