北京太阳宫两千万级豪宅“日光”，“墓葬群风波”挡不住价格诱惑
太阳宫商业。 李凯旋 摄
作为今年北京土地市场的供地大户，朝阳有多个新房项目入市，项目之间的竞争压力极大。
9月29日-9月30日，除了中建玖合府之外，朝阳的另外两个新房项目望京樾和北熙区也同步开盘，销售价分别为7.9万元/平米和8万元/平米左右。9月30日，望京樾的销售人员对《华夏时报》记者表示，项目主要是3居室的户型，开盘当日销售额达到51亿元，空余的房源数量也很少。
在艾风看来，望京樾的户型面积远小于中建玖合府，地理位置在奶子房板块，其与太阳宫板块之间的可比性不高，两个项目面对的购房人群不同。“因此，尽管朝阳今年有多个新房开盘，但太阳宫地块在地理位置上有绝对优势。”艾风对《华夏时报》记者说。
“中建玖合府附近是人大附中朝阳分校。对口学校有两个，一个是公立校，一个是民办校，教育资源较为优质。”郭毅对《华夏时报》记者说。中建玖合府的销售人员同样向《华夏时报》记者表示，朝阳区采用多校划片的形式入学，但在就近入学的原则下，后续的对口学校极大概率是人大附中朝阳学校。
除了上述两点之外，明显的价格倒挂是中建玖合府“买到就赚到”的重要原因。上文所述，中建玖合府是“新型共有产权房”项目，由于政府持有10%份额，原定的13万元/平米售价变为11.7万元/平米。
“项目拿到房产证之后5年内不能买卖。5年之后如果出售，要将政府持有的10%份额按照市价返还。”中建玖合府的销售人员对《华夏时报》记者说。记者了解到，中建玖合府周边的二手房售价远高于11.7万元/平米。
例如，红玺台项目售价在17万元/平米左右，太阳公元项目售价在16万元/平米左右，价格倒挂幅度较大。郭毅还提到，中建玖合府周边的二手房基本上房龄在20年左右，相关的户型设计远比不上现在入市的新房，太阳宫板块也已经进入到一个换房周期。
“中建玖合府是市场逻辑十分清晰的一个项目，所以在地块开拍时就非常抢手。它符合地缘人群的改善型住房需求，价格又有明显优势，肯定是一把清的抢手项目。”郭毅对《华夏时报》记者说。
豪宅市场一片红火
2000万元级别的豪宅一日售罄，如此看来，北京楼市购买力依然充足。郭毅同样对《华夏时报》记者表示，今年，北京的豪宅市场处于较为旺盛的状态。截至目前，单价超过10万元的住宅约成交了2300套左右，创下新高。
今年5月份，海淀热盘中建学府公馆开盘。彼时，据学府公馆的销售人员向《华夏时报》记者介绍，选房当日，共有2638人参与，而在10小时之后，714套房源被抢售一空。据悉，学府公馆的售价在1200万元/套-2700万元/套之间。
北京中原发布的数据显示，2022年上半年，北京新建商品住宅成交规模出现明显回落，一共成交1.9万套，同比下降35%；成交金额为1494亿元，同比下降23%。不过，豪宅成交量却有明显回升。
数据显示，2022年上半年，北京单价超过10万元/平米的豪宅达到1326套，同比上升49%，而由于豪宅成交量上涨，北京的销售均价也在统计期内被拉升至突破6万元/平米。“当前，北京的住宅市场是调控有所放松，房贷利率出现下调。因此，财富人群率先发现了市场转机，豪宅的销量增长。”郭毅对《华夏时报》记者分析了豪宅市场回暖的原因。
