超30城支持超30城支持“一人购房全家帮”：三四线城市为主 激活需求端
公积金政策多管齐下 打“组合拳”促销售
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，本质上，“一人购房全家帮”增加了购房者的资金来源，降低了公积金提取和贷款的门槛，由于公积金账户比较透明，因此这类操作不会产生太大的金融风险，各地应该积极试点、推进。
值得一提的是，在多地发布“一人购房全家帮”新政的同时，不少城市还提高了公积金贷款额度，且降低公积金贷款利率，9月30日，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。这也是央行时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。
随后，杭州、南京等地官宣，跟进降低公积金贷款利率，10月8日，南京公积金管理中心网站发布通知称，将5年期以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75%下调至2.6%。
这些公积金政策将形成“组合拳”，进一步推动楼市销售端回暖。
信达证券研报观点认为，目前已经实行的“一人购房全家帮”帮扶政策主要集中于帮助支付首付、帮助支付购房款以及作为共同借款人共同申请贷款等方面，形式相对灵活多样，加之多城已经放松首付比例、提高了住房公积金最高贷款额度，我们预计将有效降低购房者的还款压力，随着购房门槛进一步下降，政策配套执行后，有望不断提高消费者购买力，从需求端刺激房地产销售市场的复苏。当前，房地产市场仍处于筑底阶段，行业修复不可“一蹴而就”，需要给市场恢复的时间和信心，前期政策放松的效果静待反馈。
新京报贝壳财经记者 潘亦纯
编辑 宋钰婷
校对 吴兴发
