贵阳市首套房商贷利率 贵阳房贷商业贷款利率武汉、贵阳住房商贷利率进入“3”字头 或有更多城市跟进
此外，10月11日晚间，据中央国家机关住房资金管理中心宣布，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。而据中指研究院统计，截至10月9日，已有杭州、济南、吉林等超30省市公积金管理中心发布“调整个人住房公积金贷款利率”有关事项的通知，落实下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，即5年以下（含5年）利率为2.6%，5年以上为3.1%。
陈文静指出：“公积金贷款利率的下调也为各地商业贷款利率下调释放了一定空间。短期来看，公积金优化政策仍是各城市进行房地产调控的重要手段之一，预计更多城市将陆续下调公积金贷款利率及支持‘商转公’贷款等，多个政策叠加带动市场逐步修复。”
从宏观数据来看，我国的房地产贷款持续走弱。据中指研究院提供的数据显示，截至2022年6月末，房地产新增贷款共计0.67万亿元，占各项新增贷款金额的比例仅为4.9％，占比创近年来新低。2021年之前，新增房贷占各项新增贷款的比例大多超过20％，目前的占比仅为之前的约四分之一。
而从历史统计来看，此前各地最低房贷利率4.1%，也是从1998年央行出台《个人住房贷款管理办法》以来的历史最低。更早的“历史最低”出现在2008年底，可按4.16%利率发放房贷。
那么，未来房贷利率还有多少下行空间？李宇嘉预测称：“未来首套住房商业贷款利率还有进一步下行空间，预计会适度高于存款利率水平，介于存款利率和理财收益利率之间。”
陈文静也表示：“若市场恢复不及预期，不排除四季度仍有5年期以上LPR继续下调的可能，但空间已经相对有限。”
新京报记者 徐倩
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
