房子是用来住的，不是用来炒的，所以之前炒作其他属性的一些房子现在价格明显下降，最明显的就是教育属性的。进入2021年后，很多城市出台政策整顿房屋的教育属性，比如，要求“分区入学”，或者直接改革中考政策。这些政策导致房价大幅下跌。比如上海有这样一套房子，3月份挂牌价1020万，现在经过5次降价，挂牌价降到了725万，降幅300万！半年降价300万卖不出去，只能说明降价后的价格还是有水分的，未来可能还会继续降价。
房价下跌会使居民家庭财富贬值，因为根据央行的统计，普通家庭财富的70%是房地产！所以很多人不希望房价下跌。可惜国家对楼市调控的态度很坚决，出台的政策越来越严，会导致虚高的房价慢慢回落，回归理性。上海房产降价300万就是最好的证据，而且会带来一系列的连锁反应。
炒房团本来投资房地产，最终目的是赚钱，而这需要把房子卖出去。问题是市场上的房子价格下降了，所以炒房者要想卖房就得降价。不然有更便宜的房子摆在面前，谁会愿意出高价买房呢？所以，在市场上出现第一套降价的房子后，马上就会出现第二套降价的房子，然后市场就会迎来降价潮。
现在的楼市对炒房者越来越不友好。从政策到市场，炒房者受到的打击越来越大。政策没什么好说的。“房住不炒”的立场不会改变，政策调控只会越来越强。今年前8个月的420条调控政策就是最好的证明。市场因素方面，居民收入短期内难以大幅增长，再加上出生率下降，会使供大于求的事实越来越明显，房价也会相应下跌。本来市场对炒房团的态度就很不友好。面对这种情况，炒房团也选择低头，开始降价出售房产。比如上面说的，上海有房价降300万。但很明显，即使炒房团选择低头，也没能卖出房子。这是最糟糕的事情。
房子卖了变现，才能带来财富。卖不出去就是一堆不值钱的砖头水泥。尤其是现在，关于房产税出台的消息越来越多，随时都有可能出台。此时持有房产的成本在增加，拥有房子不仅赚不到钱，还会亏本。所以，从目前的楼市来看，如果手里的房子卖不出去，炒房团就真的“凉”了。但是炒房团能卖房子吗？我个人认为很难，因为现在开发商普遍选择降价促销。当新房和二手房都有优惠价格的时候，你觉得大家会选择新房还是二手房？
