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容积率怎么算(仓库容积率一般在多少)

常驻编辑 网络热点 2022-10-25 容积率   仓库

买房子的时候,除了房子的地段、户型、楼层、价格等因素,往往还会有一个特殊的容积率问题。可能你对这个术语不太了解。要知道一个小区的容积率关系到以后居住的舒适度。下面给大家简单介绍一下。IcC拜客生活常识网

容积率又称建筑面积毛密度,是指居住区地面总建筑面积与土地上面积的比值。该公式表明,容积率等于总建筑面积除以土地面积。对于开发商来说,可售面积越大,收回的钱就越多。对于居民来说,容积率越小,居住环境的舒适度越高。IcC拜客生活常识网

一般来说,容积率越低,一般建筑密度越低。最佳居住区,高层建筑容积率不超过5,多层建筑不超过2,美化率不低于30%。但现实情况是,由于土地资金的制约,并非所有项目都能达成。IcC拜客生活常识网

一般来说,容积率是在一块土地出售前确定的。也就是说,开发商买了这块地之后,已经知道自己能建多少房子了。如果允许开发商在规定的土地上建房,会构成小区特别大的建筑面积,导致楼层日照不足,美化面积减少,人流特别密集。IcC拜客生活常识网

人流密集增加了供水和交通(停车、电梯、出行)压力,增加了消防、治安、治疗等安全隐患。正因如此,土地要覆盖多少,人口要流入多少,在城市规划层面已经按照根本方案规划好了。因此,一个区域内不同地块的容积率往往是接近甚至相同的。相对容积率,地下室、屋顶、室内层高等,不能全部计入建筑面积。IcC拜客生活常识网

有些买房的人会发现实际容积率比书面计算的容积率略高,就是这个原因。在制定建筑标准的时候,这方面也会鼓励不算面积的方法,也就是不算容积率,比如地下空建筑。综上所述,容积率越低的小区,在居住舒适度方面越有竞争力。当然,在其他方面,比如价格,价格也会相应提高。因此,与一般购房者相比,低容积率虽然意味着高品质的居住环境,但也需要更高的购房资金。IcC拜客生活常识网

容积率越低,住宅越高。这是因为容积率越低,建筑密度越低,建筑密度越低,能卖的房子就越少,所以要提高均价才能赚钱。我们买房的时候,容积率越低,我们的蜗居舒适度越高;容积率越低,建筑密度越小,越容易保护隐私。IcC拜客生活常识网

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